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10 años después cae el precio de la vivienda en Estados Unidos

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Precio de la vivienda en Estados Unidos

Después de una década el cambio del ciclo inmobiliario en Estados Unidos (EEUU) es inminente. Actualmente, tras 10 largos años, el país norteamericano registró un descenso en los precios de las viviendas.  

La primera caída desde marzo del 2012 fue en julio de este año. El precio en las 20 grandes ciudades de EEUU cayó un 0,44%. Cabe destacar que el último desplome inmobiliario terminó en 2012, dando paso a 10 años de subidas de precios, coronados por el frenesí de compras de dos años.   

De acuerdo con el sitio web Idealista, la Reserva Federal (FED, por sus siglas en inglés) ha puesto un rápido fin en su lucha por frenar la inflación. Los tipos de interés hipotecarios se han duplicado este año, lo que ha alejado a muchos compradores y ha provocado el desplome de las ventas. Los mayores descensos intermensuales en julio se produjeron en San Francisco (-3,6%), Seattle (-2,5%) y San Diego (-2%).    

Aunque los precios siguen siendo altos, el índice nacional Case-Shiller avanzó un 15,8% interanual en julio. Pero esa ha sido la menor subida desde abril de 2021, y la desaceleración desde el salto del 18,1% en junio fue la mayor desaceleración en la historia del índice, así lo explica el mismo medio ya mencionado.  

Mucha demanda acumulada de viviendas 

De acuerdo con los datos del gobierno norteamericano, las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentaron inesperadamente en agosto. Y, en ese sentido, se trata del mayor ritmo de ventas de viviendas nuevas desde marzo, lo que quizá proyecte una carrera de los compradores para evitar nuevos aumentos de los costes de los préstamos y aprovechar los recortes de precios de algunos constructores.  

Las ventas de viviendas nuevas aumentaron en todas las regiones, incluso hubo un aumento del 29,4% en el sur, donde el ritmo fue el más firme de este año. 

El descenso de los precios de las viviendas ha sido más pronunciado en las zonas más inasequibles, sobre todo en la costa oeste. 

La caída parece excesiva en comparación con la exaltación de dos años, marcada por las múltiples ofertas y la escasez de viviendas que impulsaron a los compradores a pujar alto. 

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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El número de viviendas nuevas que necesita España para cubrir la demanda del mercado en 2023

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número de viviendas nuevas que necesita España 2023

En España existen alrededor de 55.000 inmobiliarias. Sin embargo, todas ellas se están enfrentando al mismo problema: la escasez de ofertas de viviendas de segunda mano y la alarmante ausencia de obra nueva en el mercado. Según los estudios, la inflación y el alza del precio de la vida han afectado considerablemente las operaciones inmobiliarias. La oferta disminuye cada día y los pocos inmuebles que están disponibles, se venden a precios realmente exorbitantes. Por esa razón, las inmobiliarias han tenido que salir de su zona de confort al ampliar su ratio de venta para tratar de conseguir inmuebles asequibles en algún lugar del país. Lo mismo está sucediendo con los alquileres.

Y aunque las actividades inmobiliarias y las constructoras representan el 17% del PIB según Eurostat, una cifra que supera a otros países de la Unión Europea, lo cierto es que el sector de la construcción en España ha sufrido un descenso del 4,5%. De hecho, se estima que se produzca una caída hasta del 12 % en las operaciones de compra-ventas de inmuebles, siendo las viviendas de segunda mano las que marquen la tendencia, dado que hay muy poca producción de obras nuevas. Esta problemática es mucho más evidente en las dos grandes capitales del país, Madrid y Barcelona, donde comprar una vivienda nueva y que también cuente con una buena ubicación, es una misión casi imposible.

El pasado mes de octubre, el INE publicó que las operaciones de compraventa en viviendas de segunda mano habían crecido un 15,6%, llegando a alcanzar las 42.771 transacciones. No obstante, las operaciones de viviendas nuevas cayeron un 5,4% y solo se pudieron registrar 8.844 procedimientos de compraventa. Con estas cifras ha quedado demostrado que, desde la pandemia en 2020, las empresas del sector inmobiliario no han dejado de percibir ingresos significativos, pero el sector de la construcción ha quedado prácticamente paralizado al desacelerar su ritmo de crecimiento.

La escasez de obra nueva: el gran desafío inmobiliario para este 2023

De acuerdo con el análisis de los expertos, se estima que España necesita entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas al año para cubrir con la demanda del mercado inmobiliario. Sin embargo, la cifra real de construcciones de obras nuevas está muy por debajo. En los últimos dos años, solo se han registrado 70.000 escrituras de viviendas nuevas, un promedio de 35.000 al año. De hecho, según Epdata, en 2022 se vendieron unas 675.000 viviendas, por lo que tan solo un 10% de esa cifra corresponde a viviendas nuevas y el 90 % restante corresponde a operaciones de compraventa de viviendas usadas.

El metro cuadrado de las viviendas nuevas han reportado un aumento histórico sobre su valor

De acuerdo con ‘Atlas’, el precio promedio de las viviendas de segunda mano en España podría descender un poco al controlarse la inflación, pasando de los 1.706 euros por metro cuadrado, a los 1.691. Sin embargo, se estima que los precios de la obra nueva seguirán por encima del promedio habitual. Según los Registradores de la Propiedad, el precio del metro cuadrado en las viviendas nuevas se sitúa por encima de los 2.000 euros, una cifra récord en España.

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

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Esto caerá el precio de la vivienda real según ING en 2023

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precio de la vivienda real según ING en 2023

De acuerdo con el consenso de expertos y el último informe de ING, el precio real de la vivienda caerá el 3% para el año 2023, esto, debido a que el mercado en España se ha ido desacelerando y prevén que la tendencia continuará aún más en los próximos meses. 

En primavera los precios de la vivienda ya se habían comenzado a frenar, así lo recuerdan los analistas de la entidad financiera. Además, auguran que la tendencia se mantendrá tanto a finales de este año como en 2023, como consecuencia de un conjunto de factores entre los cuales destacan: la subida de los tipos hipotecarios, el deterioro de las perspectivas económicas y una alta inflación que afecta el poder adquisitivo de los hogares. 

En ese sentido, el sitio web experto en temas inmobiliarios, Idealista, recoge que el banco ve probable que “el crecimiento de los precios alcance el 7% en 2022″, sin embargo, advierte que “se ralentizará hasta el 1% el próximo año, lo que significa que el crecimiento nominal de los precios no podrá seguir el ritmo de la inflación, con una tasa prevista para 2023 del 4,4%”. Por lo tanto, ING precisa que, “el crecimiento real de los precios el próximo año será negativo (-3,4%)”. 

¿Dónde se está produciendo actualmente la ralentización de los precios? 

El documento emitido por ING recuerda que la ralentización de los precios ya se está produciendo en diversas zonas del país, especialmente en la costa mediterránea, Baleares y Canarias, aunque no en las grandes áreas metropolitanas, donde precisan que “el crecimiento de los precios continúa incrementándose sin interrupción. Aunque en el resto de España cayeron una media del 0,4% en comparación con agosto, en las áreas metropolitanas siguieron subiendo un 1,2% en un mes, con lo que la tasa de crecimiento anual total en septiembre fue del 10%”, asevera la entidad.  

Por otro lado, en cuanto a la demanda, el informe recalca que aún no se ha producido un debilitamiento en el número de transacciones, como muestran las últimas cifras de ventas públicas por el INE referentes a agosto, aunque sí se producirá un descenso en los próximos meses, reseña la página web ya mencionada. 

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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¿Cómo sabe Hacienda cuál es mi vivienda habitual?

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Como sabe Hacienda cuál es mi vivienda habitual

De acuerdo con la Agencia Tributaria de España, la vivienda habitual será la residencia en la que el contribuyente ha vivido durante los últimos tres años. Esta vivienda debe ser habitada por el contribuyente de manera efectiva y de forma permanente para ser considerada como vivienda habitual ante el fisco. Esta información generalmente es requerida por miles de personas al año, dado que los contribuyentes pueden deducir un importe en su ejercicio fiscal de IRPF por la adquisición (pago de una hipoteca), alquiler o reforma de su vivienda habitual. Sin embargo, hay algunas excepciones que se pueden aplicar así no haya pasado el plazo correspondiente, entre ellas están las siguientes:

  • La consideración de vivienda habitual no se pierde si el contribuyente tuvo que cambiar de domicilio y no ha cumplido tres años en su nueva residencia, por circunstancias relacionadas con una enfermedad, discapacidad y fallecimiento, matrimonio o separación matrimonial, traslado laboral, cambio de empleo u obtención del primer empleo.
  • Que la vivienda sea nueva y haya estado ocupada con el contribuyente por un lapso mínimo de 12 meses contados a partir de la fecha de compra o de la culminación de la construcción.
  • Que el contribuyente haya vivido en la residencia durante más de 183 días al año. Esto aplica solo en el caso de las personas que poseen más de una vivienda.

Sin embargo, hay algunos casos en los que las deducciones por vivienda habitual no serían aplicables, por lo que se debe considerar todas estas variantes para no incurrir en un error a la hora de aplicar a los desgravámenes y exponerse a los reclamos de la Agencia Tributaria de España

En caso de divorcio, la persona que debe abandonar la propiedad pierde todas las bonificaciones y las deducciones por vivienda habitual. Lo mismo sucede cuando se alquila un inmueble, tampoco se puede aplicar a las bonificaciones, dado que no se trataría de la vivienda habitual del contribuyente, a pesar de que sea el dueño del mismo. 

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

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