Connect with us

Inversión inmobiliaria

Análisis: Hipoteca Fija Naranja de ING

Published

on

Hipoteca Fija Naranja de ING

Los préstamos hipotecarios de ING figuran entre los más destacados en el mercado y se sitúan como sus productos estrella. Las valoraciones que hacen los usuarios son positivas, se comenta acerca de los medios de contratación, los porcentajes y otros aspectos referentes a los gastos. En este artículo hacemos el Análisis: Hipoteca Fija Naranja de ING, repasando sus características y los factores integrales que un cliente debe tener presente antes de hacer la solicitud. Posiblemente, ya no necesites seguir buscando para encontrar la hipoteca ideal. Echa un vistazo a todo lo que esta tiene para ofrecer y decide sin prisas. 

Aspectos generales de la hipoteca fija Naranja de ING

En este análisis de la hipoteca fija Naranja de ING podrás corroborar sus contrastes en relación con otras alternativas del mercado. Si eres una persona conservadora, probablemente querrás un crédito que te permita planificar y tener la certeza de cuánto debes pagar mes a mes. Así pues, al contratar un servicio financiero como este, no tendrás que preocuparte por variables como el euríbor ni ningún otro referente del mercado. El plazo de devolución único es de 25 años, lo cual es menos de lo acostumbrado. No obstante, exhibe otras virtudes que veremos más adelante, las cuales podrían compensar con creces este punto negativo. Presta atención a los intereses y erogaciones que comporta: 

  • Hipoteca fija Naranja – 3,75 % TIN y 3,90 % TAE. 

Este plan de hipoteca no comprende las bonificaciones; te hablaremos más adelante de los descuentos que pueden hacer más asequible tu crédito. 

¿Cobra comisiones? 

La hipoteca naranja no genera comisión de apertura y libera a sus clientes de la carga de los gastos de tasación, notaría y registro. Según la ley hipotecaria, deben ser los consumidores quienes asuman la tasación como un gasto administrativo a la hora de pedir el préstamo. En este caso, el banco se hace responsable. Sin embargo, sí se debe pagar por amortizar anticipadamente. Es decir, si te ves en la necesidad de recurrir al pago antes de tiempo, deberás consultar con algún gestor para determinar qué comisión aplica. 

¿Qué ventajas tiene la hipoteca fija Naranja de ING?

A continuación, te describimos algunos de los principales beneficios que tiene la hipoteca fija de ING Bank:

  • Se tiene la oportunidad de disminuir el interés 0,40 puntos por vincular su seguro de vida y en 0,10 adicionales por domiciliar la nómina + emplear su seguro de hogar. 
  • Para el primer inmueble, la financiación corresponde al 80 % de tasación
  • Importe mínimo de 50 000 euros
  • Al tener un buen perfil con ingresos altos, cabe la posibilidad de aumentar el crédito a 90 %
  • El trámite puede ser llevado a cabo en línea, salvo la firma acostumbrada en la notaría que sí es presencial. Cada cliente cuenta con un gestor para agilizar su proceso y responder sus dudas. 
  • Sin comisiones de apertura, registro, notaría y gestoría. 
  • Al cumplir con los criterios de bonificación, se reducen los intereses a 3,90 % TAE y 3,25 % TIN. 
  • La tasación corre por cuenta de ING.

¿Cómo solicitar la hipoteca fija de ING?

Esto es lo que debes hacer para tramitar tu hipoteca con el banco ING:

  1. Calcula la cuota de la hipoteca en el simulador de su web oficial. 
  2. Dirígete al apartado de clientes para iniciar el proceso y hacer efectiva la solicitud. 
  3. Digitaliza los documentos y carga los archivos al portal. También puedes enviarlos a la dirección de correo electrónico que aparece en la página. 
  4. Te será comunicado si tu solicitud procede. 
  5. El banco se encargará de emprender la tasación, a menos que la quieras hacer por tu cuenta (si es así, los gastos de tasación te corresponden). Posteriormente, se hará la petición de la nota simple al Registro de la Propiedad.
  6. 10 días antes de firmar el contrato, deberás firmar los documentos precontractuales de la hipoteca (puedes pedir asesoría en la notaría). 
  7. En la fecha estipulada, deberás asistir con los titulares a firmar las escrituras y demás documentos a la notaría. 

Documentación

  • Copia del DNI de los titulares. 
  • El informe de vida laboral (que la vigencia no supere un semestre y donde se indique el alta del empleo actual) tanto para temporales, como para interinos.  
  • Las dos nóminas (completas) más recientes. 
  • Declaración de IRPF si aplica (es decir, si se es autónomo). 
  • El registro de la propiedad o nota simple. Es el que incorpora quien tiene la titularidad de la casa (de tenerla). 
  • Si no se cuenta con el formato del IRPF por trabajar por cuenta ajena, el requisito será el certificado de retenciones firmado por la compañía o una licencia de no obligatoriedad de la Administración Tributaria.

¿Cómo funciona el simulador de hipoteca?

El simulador de la web de ING pone en manifiesto el precio final de la hipoteca. Realiza una comparación entre las distintas opciones de préstamo variable, fijo y mixto. Es una herramienta muy práctica, pues muestra cómo resulta con productos asociados o no, así como la viabilidad de obtenerla sin compromiso. Funciona en tres pasos sencillos, el usuario solo tiene que llenar el formulario con los datos señalados. Una vez completado este paso, será posible decidir continuar con la contratación y se asignará un gestor. Lo mejor de este sistema es que permite ajustar los parámetros a tus necesidades, así tendrás más confianza al aceptar una operación.   

Opiniones sobre la hipoteca fija Naranja de ING

Puede que quieras recurrir a un crédito hipotecario con la entidad bancaria en la que has sido cliente toda la vida. No obstante, te sugerimos que sigas investigando y consigas las mejores condiciones para tu situación personal. Mientras tanto, te mostramos las apreciaciones que tiene esta hipoteca en línea:  

“ING ha demostrado una gestión eficaz en todos los procesos y departamentos, facilitando los trámites y haciendo un buen seguimiento de los mismos. A su vez, el trato recibido por sus agentes ha sido excelente: responden con celeridad y educación, mostrando interés e implicándose en su trabajo”, dijo Helper en Help My Cash

“Solicitamos la hipoteca en octubre y en marzo ya la teníamos firmada. Todo el proceso fue muy cómodo y las personas que nos atendieron estuvieron súper atentas”, explicó anónimo en Selectra

¿Qué te ha parecido este análisis de la hipoteca fija Naranja de ING? ¿Seguirás buscando para llegar a tu destino soñado o finalmente te sientes en casa?

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

follow me
Click to comment

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Inversión inmobiliaria

El vendedor no quiere firmar la escritura. ¿Cómo lo soluciono?

Published

on

vendedor no quiere firmar la escritura

Cuando un vendedor quiera incumplir su compromiso de venta adquirido por un contrato privado de compraventa, el artículo 1280.1 del Código Civil establece que deberán constar en documento público (fundamentalmente escritura) los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.   

De acuerdo con el sitio web Legalitas, al llegar la fecha límite establecida (por el comprador y el vendedor) para el otorgamiento de la escritura de compraventa, deberá requerir de manera fehaciente al vendedor a fin de que comparezca en la notaría elegida para perfeccionar la compraventa.  

Entonces, en caso de que la venta se haya perfeccionado, por ejemplo, con la entrega de la cosa objeto de contrato, entendemos que en caso extremo deberías poder obligarle a través del Juzgado. Aquí el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.  

¿Qué ocurre si se pactaron unas arras penitenciales?  

Primero que nada, queremos aclarar que las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son un tipo de contrato de arras que permite a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños.  

Se trata del precio que deberá pagar el comprador o vendedor si desisten del contrato de compraventa antes de consumarlo. Lo que quiere decir que comprador y vendedor pueden desistir lícitamente del cumplimiento del contrato a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales. 

Sabiendo esto, te sugerimos tener muy presente lo que se haya pactado en el contrato, ya que, tal como explica la página web ya mencionada, en el supuesto de que se hayan pactado unas arras penitenciales, el vendedor podría apartarse de la operación allanándose a devolverte el doble de las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras penitenciales, en compensación por los daños y perjuicios ocasionados por dicho incumplimiento.  

¿Qué pasa si no devuelvo las arras?  

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas, pero, a diferencia de las penitenciales, sólo en el caso de que las partes lo hubieran pactado. El Código Civil establece las penalizaciones a tener en cuenta por el incumplimiento del contrato.  



Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

follow me
Continue Reading

Inversión inmobiliaria

Riesgos de la inversión inmobiliaria que debes tener en cuenta

Published

on

Riesgos de la inversión inmobiliaria

Aunque es indiscutible que la inversión inmobiliaria puede generar mucho dinero, pero como en cualquier tipo de inversión no están libres de sus respectivos riesgos. Pues no todos los inversores inmobiliarios logran conseguir el éxito en este competitivo mercado. 

Si bien existen ciertas “cantidades mágicas” para maximizar los ingresos y minimizar los riesgos de una inversión inmobiliaria, es importante conocer la naturaleza de sus peligros para tomar mejores decisiones cuando se deba elegir entre un proyecto y otro. 

Por tal razón, en este artículo queremos abordar los riesgos que implica la inversión inmobiliaria y que debes tener en cuenta según el sitio web de MiamInmobiliario

Algunos riesgos de la inversión inmobiliaria  

Depreciación

Lo ideal cuando se invierte en una propiedad inmobiliaria es que aumente de valor con el paso de los años. Es decir, que su valor se aprecie. Sin embargo, esto no es algo que se pueda garantizar. Por lo tanto, se debe evitara toda costa el riesgo de invertir en una propiedad cuyo valor pueda caer en el futuro o lo que es lo mismo, que acabes perdiendo dinero. 

Lo recomendable es ser cuidadoso con respecto a tu investigación sobre el inmueble, debes estudiar el crecimiento económico y encuentra una ubicación con una fuerte apreciación inmobiliaria positiva. 

Inversión complicada de liquidar

En un momento en el que sector inmobiliario esté en pleno apogeo no tendrás muchas dificultades en liquidar tu inversión, tal como explica Advancing. Sin embargo, si el escenario económico es negativo y el precio de la vivienda se encuentra en un ciclo bajista, puede ser realmente complicada convertir el bien raíz en liquidez. 

Riesgos asociados al alquiler

El dinero es la base de cualquier inversión, también de las inversiones inmobiliarias. Realizar esta operación puede ser financieramente interesante, pero también puedes correr ciertos riesgos. El primero es que selecciones un mal inquilino que al cabo de unos pocos meses incurra en impagos. Si esto sucede, la inversión se verá perjudicada. 

Mala ubicación del inmueble

Para este tipo de inversiones la ubicación es uno de los puntos más importantes. Aquí entra en juego la oferta y la demanda. Probablemente piense que una ubicación es adecuada debido a sus bajos precios, sin embargo, que haya demasiadas propiedades disponibles en esa zona puede deberse a que no tenga una población en crecimiento o que no disponga de un buen mercado laboral. Por eso estas ubicaciones suelen asociarse a grandes riesgos para los mejores inversores inmobiliarios, algo a lo que debes estar alerta. 

Mercado inmobiliario imprevisible

Año tras año el mercado inmobiliario no para de crecer. Aunque debes tener claro que, esta tendencia no es garantía de que las condiciones económicas de este factor permanezcan al alza. 

MiamInmobiliario señala que cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, la economía juega un papel importante en el valor de una propiedad de inversión. Entonces, se puede decir que no hay garantía de que vaya a obtener ganancias cuando decida vender una propiedad de inversión. 

En ese sentido, los inversores inmobiliarios siempre deben estar atentos a la dinámica del mercado inmobiliario para preparase y actuar con anticipación ante cualquier recesión y ayudarlo a determinar si comprar una propiedad en un momento dado es una decisión acertada. 

Riesgos de vacantes

Invertir en una propiedad no es sinónimo de una ocupación automática, ni de ganancias rápidas. En este tipo de inversión cabe la posibilidad de una gran cantidad de vacantes. Esto es un importante riesgo para los ingresos por alquiler que puede desembocar en un flujo de caja negativo. 

Evitar este riesgo es posible, y lo puedes hacer cuando se compra una propiedad en una buena ubicación con alta demanda. Recomendamos a que optes por vecindarios seguros, con servicios cercanos, centros comerciales y escuelas. 

Problemas estructurales que no se ven a simple vista

Invertir en una propiedad con graves problemas estructurales que no se perciben aumenta exponencialmente las probabilidades de tener que afrontar reparaciones inesperadas y costes de mantenimiento. 

Pero descuida, esto puedes evitarlo, y la mejor manera de hacerlo es solicitando una buena evaluación del estado de la propiedad en la que te planteas invertir, así como una tasación de la vivienda antes de comprar la propiedad. Los tasadores profesionales pueden descubrir daños ocultos o problemas que necesitan ser reparados.  

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

follow me
Continue Reading

Inversión inmobiliaria

¿Cómo serán las casas del futuro?

Published

on

cómo serán las casas del futuro

La industria de la construcción se mantuvo con muy pocos cambios durante varias décadas. Sin embargo, con el auge de las nuevas tecnologías el sector de las infraestructuras ha tenido que adaptarse a los cambios, implementando nuevas modalidades para el diseño de las construcciones. Ante esto, una gran cantidad de personas se han preguntado ¿cómo serán las casas del futuro? Y la respuesta es sorprendente.

De acuerdo con los expertos, las viviendas en 2040 se imprimirán en 3D directamente en su ubicación final, serán ensambladas por robots de construcción y contarán con conexiones de red y sensores en sus paredes y suelos, algo que ya hemos podido ver con las “casas inteligentes” que pueden ser manejadas a través de aplicaciones en el móvil. De hecho, este tipo de viviendas serán consideradas como “súper inteligentes”, dado que serán totalmente administradas por robots domésticos, es decir, por una legión entera de Alexa’s.

Estas casas futuristas costarán un 60% menos que una construcción similar de hoy en día, y estarán listas en tan solo un par de semanas. Esta nueva implementación de casas construidas con tecnología 3D podrá erradicar la escasez de viviendas que afecta a una gran cantidad de países a nivel mundial. Además, estarán diseñadas bajo un concepto de sostenibilidad ambiental al apostar por la energía renovable.

Casas futuristas
Casas futuristas

En 2040, la tecnología 7G se convertirá en el estándar mundial para las comunicaciones, y se estima que sea 100.000 veces más rápido que la tecnología 5G, por lo que esta red de ultra velocidad podrá crear entornos de realidad virtual multisensorial. Además, también permitirá que la casa en sí se convierta en un centro de impresión en 3D, por lo que se podrá diseñar desde ropa hasta elementos de decoración desde una aplicación, simplificando aún más la vida de las personas.

Sin embargo, la creación de este tipo de viviendas podría afectar negativamente a las viviendas de construcción tradicional, por lo que las transacciones que involucren propiedades antiguas que no hayan sido adaptadas con tecnología inteligente serán casi imposibles de concretar, obligando a los propietarios a reformar por completo una vivienda antes de ponerla en el mercado.

Características principales de las casas del futuro

-Ecológicas y Sostenibles: La llegada de la ‘Casa Pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’

Las viviendas futuristas de 2040 usarán un 75% menos de energía y solo un tercio del agua que se consume en una vivienda tradicional en la actualidad. De esta manera, dependiendo de la ubicación geográfica de la propiedad, las viviendas inteligentes podrán disponer de fuentes de energía solar, eólica o geotérmica que podrán recolectar más energía de la que realmente consumen y podrán vender esta misma energía a una red eléctrica. De este modo surgen dos conceptos fundamentales para la sostenibilidad de las viviendas inteligentes: la ‘Casa pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’.

Casa Pasiva
Casa Pasiva

En primer lugar, la ‘Casa Pasiva’ súper eficiente es un diseño para edificios con energía ultra baja que busca reducir al máximo la demanda energética de la edificación en sí mediante la aplicación de estrategias de diseño global para reducir el consumo energético en la calefacción o en la refrigeración de espacios, por ejemplo. Del mismo modo, este tipo de casas también están equipadas con un sistema de administración energéticas que los investigadores diseñaron para monitorear y administrar la producción y el consumo de energía de las viviendas. De hecho, a pesar de que la casa está conectada a la red eléctrica, la propiedad en sí tendrá la capacidad de producir más energía de la que se usa en todo el año, convirtiéndola en una ‘Casa Neta Cero’. Sin embargo, hay que considerar que la postura de la ‘Casa Neta Cero’ no se basa en la idea de que “consumir más energía es igual a generar más energía”, sino todo lo contrario. La edificación en sí debe demandar la mínima cantidad de energía, y esta demanda debe ser cubierta por las energías renovables de la ‘Casa Pasiva’.

-El internet de las Cosas

Las casas del futuro estarán definidas por ‘El internet de las cosas’. Esto se refiere a que todos los electrodomésticos y los objetos del hogar contarán con su propia conexión a internet. De esta manera, el refrigerador contará con la autonomía necesaria para hacer pedidos online en el momento es que se agoten los alimentos, la lavadora diseñará sus propios ciclos de lavado, los robots de cocina prepararán los alimentos, la casa estará programada para que se abran las persianas en ciertos momentos del día y con un comando de voz se podrán encender luces y aparatos sin la necesidad de tener una app instalada en algún dispositivo como un móvil o Tablet.

-Domótica 

Las casas futuristas serán completamente domóticas. De acuerdo con el orígen etimológico de la palabra, domótica viene de domos, que significa casa, y tica, que podría traducirse como algo que funciona por sí solo. De esta manera, las casas domóticas consiguen que los sistemas tecnológicos en el hogar faciliten la vida de las personas al gestionar de forma automática la seguridad, la comunicación, la energía y el confort en los hogares.  Y aunque ya están disponibles algunas de esas innovaciones informáticas en algunas casas, lo cierto es que este será un factor determinante en las casas del 2040.

Casa inteligente
Casa inteligente

-Inteligencia Artificial

Lo más sorprendente de las cosas del futuro será el uso de la Inteligencia Artificial y la evolución de la misma, dado que se ha confirmado que las IA tienen la capacidad de aprender nuevos recursos con el paso del tiempo, mejorando poco a poco para optimizar los recursos de una mejor manera. De hecho, la casa futurista podrá gestionarse a sí misma mejor de lo que lo haría un ser humano.

La construcción también cambia: Impresión 3D

La impresión de casas en 3D será la tecnología utilizada para crear las casas del futuro, dado que permiten la fabricación de infraestructuras sin la necesidad de requerir mucha maquinaria pesada y mano de obra especializada, reduciendo los costes de las propiedades. Además, la construcción en 3D destaca por su rapidez y funcionalidad, dado que se puede construir una casa completa en menos de 24 horas porque podrán trabajar sin descanso. No solo eso, también se podrá equipar toda una casa con objetos creados a partir de residuos de plástico, convirtiéndose en una opción sostenible y amigable con el medio ambiente. 

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

follow me
Continue Reading

Tendencia