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El momento de tasar tu vivienda. En máximos históricos desde 2014
¿Quieres tasar tu vivienda? ¡Este es el momento adecuado para hacerlo! Pues de acuerdo con los recientes datos emitidos por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) desvelan que desde el año 2014 el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda viene creciendo de forma suave, pero sostenida. De hecho, para el primer semestre del 2022 se elevó un 4,96% con cerca de 248.400 tasaciones realizadas.
En ese sentido, el informe de la Asociación explica que el importe de tasación promedio de las viviendas valoradas con finalidad hipotecaria ha aumentado un 6,81%, alcanzando un valor tasado promedio de unos 227.500 euros, reseña la página web Idealista.
En este aumento de tasación se reflejan dos factores importantes, primero el aumento de los precios del mercado, y, segundo los cambios paulatinos en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio (influye el tamaño, la ubicación u otros elementos).
Al respecto, Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, señala que la aceleración del mercado hipotecario que se ha experimentado en el país forma parte de las consecuencias que trajo consigo el adelanto de las decisiones de compra ante un escenario incierto de inflación y la subida de los tipos de interés.
Sin embargo, ante lo augurado para la economía del país en los próximos meses la AEV espera una moderación de la demanda y, consigo, una estabilización del crecimiento de la actividad de tasación en el segmento hipotecario.
En cuanto a las tasaciones hipotecarias en general, apuntan un aumento del 10,59% en volumen de tasaciones y del 27,72% en importe global tasado respecto de 2021, superando las 374.000 tasaciones hipotecarias. Mientras que la tasación en inmuebles en proyecto, muestra un descenso del 19,22% del volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria.
En cambio, el importe global tasado por ese mismo concepto ha subido un 78,89%, lo que afirma que el valor medio de los proyectos realizados ha aumentado significativamente.
Asimismo, podemos dejar de lado los proyectos de rehabilitación, los cuales, han experimentado un aumento de tasaciones hipotecarias del 3,96%, hasta un total de 656 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que se eleva en un 64,13%, hasta los 3.500 millones de euros, así recoge el portal web ya mencionado.
Adicional a esto, se han realizado unas 177.000 valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras, que han sido empleadas para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias: un 5,48% menos que en el primer semestre de 2021, si bien por un importe total de tasación un 10,55% superior.
¿Cuál es el total de tasaciones completas?
Matemáticamente hablando, al sumar estas cifras podemos decir que se han realizado 589.295 tasaciones completas (incluyendo tanto las hipotecarias como las contables, así como las realizadas para otras finalidades), reflejando un 2,37% más arriba que en el mismo periodo del año anterior.
¿Cuánto ha subido el importe global de tasaciones con respecto a los años anteriores?
Esta cifra es prácticamente la mismo que se alcanzó para el año 2018, que, solo fue superado por el del año anterior, 2017, en aquel entonces se realizaron más de 600.000 tasaciones en un solo semestre. Actualmente, el importe global de tasación ha aumentado un 19,38%, hasta un total de unos 206.000 millones de euros.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.
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El número de viviendas nuevas que necesita España para cubrir la demanda del mercado en 2023
En España existen alrededor de 55.000 inmobiliarias. Sin embargo, todas ellas se están enfrentando al mismo problema: la escasez de ofertas de viviendas de segunda mano y la alarmante ausencia de obra nueva en el mercado. Según los estudios, la inflación y el alza del precio de la vida han afectado considerablemente las operaciones inmobiliarias. La oferta disminuye cada día y los pocos inmuebles que están disponibles, se venden a precios realmente exorbitantes. Por esa razón, las inmobiliarias han tenido que salir de su zona de confort al ampliar su ratio de venta para tratar de conseguir inmuebles asequibles en algún lugar del país. Lo mismo está sucediendo con los alquileres.
Y aunque las actividades inmobiliarias y las constructoras representan el 17% del PIB según Eurostat, una cifra que supera a otros países de la Unión Europea, lo cierto es que el sector de la construcción en España ha sufrido un descenso del 4,5%. De hecho, se estima que se produzca una caída hasta del 12 % en las operaciones de compra-ventas de inmuebles, siendo las viviendas de segunda mano las que marquen la tendencia, dado que hay muy poca producción de obras nuevas. Esta problemática es mucho más evidente en las dos grandes capitales del país, Madrid y Barcelona, donde comprar una vivienda nueva y que también cuente con una buena ubicación, es una misión casi imposible.
El pasado mes de octubre, el INE publicó que las operaciones de compraventa en viviendas de segunda mano habían crecido un 15,6%, llegando a alcanzar las 42.771 transacciones. No obstante, las operaciones de viviendas nuevas cayeron un 5,4% y solo se pudieron registrar 8.844 procedimientos de compraventa. Con estas cifras ha quedado demostrado que, desde la pandemia en 2020, las empresas del sector inmobiliario no han dejado de percibir ingresos significativos, pero el sector de la construcción ha quedado prácticamente paralizado al desacelerar su ritmo de crecimiento.
La escasez de obra nueva: el gran desafío inmobiliario para este 2023
De acuerdo con el análisis de los expertos, se estima que España necesita entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas al año para cubrir con la demanda del mercado inmobiliario. Sin embargo, la cifra real de construcciones de obras nuevas está muy por debajo. En los últimos dos años, solo se han registrado 70.000 escrituras de viviendas nuevas, un promedio de 35.000 al año. De hecho, según Epdata, en 2022 se vendieron unas 675.000 viviendas, por lo que tan solo un 10% de esa cifra corresponde a viviendas nuevas y el 90 % restante corresponde a operaciones de compraventa de viviendas usadas.
El metro cuadrado de las viviendas nuevas han reportado un aumento histórico sobre su valor
De acuerdo con ‘Atlas’, el precio promedio de las viviendas de segunda mano en España podría descender un poco al controlarse la inflación, pasando de los 1.706 euros por metro cuadrado, a los 1.691. Sin embargo, se estima que los precios de la obra nueva seguirán por encima del promedio habitual. Según los Registradores de la Propiedad, el precio del metro cuadrado en las viviendas nuevas se sitúa por encima de los 2.000 euros, una cifra récord en España.
Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.
De acuerdo con el consenso de expertos y el último informe de ING, el precio real de la vivienda caerá el 3% para el año 2023, esto, debido a que el mercado en España se ha ido desacelerando y prevén que la tendencia continuará aún más en los próximos meses.
En primavera los precios de la vivienda ya se habían comenzado a frenar, así lo recuerdan los analistas de la entidad financiera. Además, auguran que la tendencia se mantendrá tanto a finales de este año como en 2023, como consecuencia de un conjunto de factores entre los cuales destacan: la subida de los tipos hipotecarios, el deterioro de las perspectivas económicas y una alta inflación que afecta el poder adquisitivo de los hogares.
En ese sentido, el sitio web experto en temas inmobiliarios, Idealista, recoge que el banco ve probable que “el crecimiento de los precios alcance el 7% en 2022″, sin embargo, advierte que “se ralentizará hasta el 1% el próximo año, lo que significa que el crecimiento nominal de los precios no podrá seguir el ritmo de la inflación, con una tasa prevista para 2023 del 4,4%”. Por lo tanto, ING precisa que, “el crecimiento real de los precios el próximo año será negativo (-3,4%)”.
¿Dónde se está produciendo actualmente la ralentización de los precios?
El documento emitido por ING recuerda que la ralentización de los precios ya se está produciendo en diversas zonas del país, especialmente en la costa mediterránea, Baleares y Canarias, aunque no en las grandes áreas metropolitanas, donde precisan que “el crecimiento de los precios continúa incrementándose sin interrupción. Aunque en el resto de España cayeron una media del 0,4% en comparación con agosto, en las áreas metropolitanas siguieron subiendo un 1,2% en un mes, con lo que la tasa de crecimiento anual total en septiembre fue del 10%”, asevera la entidad.
Por otro lado, en cuanto a la demanda, el informe recalca que aún no se ha producido un debilitamiento en el número de transacciones, como muestran las últimas cifras de ventas públicas por el INE referentes a agosto, aunque sí se producirá un descenso en los próximos meses, reseña la página web ya mencionada.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.
De acuerdo con la Agencia Tributaria de España, la vivienda habitual será la residencia en la que el contribuyente ha vivido durante los últimos tres años. Esta vivienda debe ser habitada por el contribuyente de manera efectiva y de forma permanente para ser considerada como vivienda habitual ante el fisco. Esta información generalmente es requerida por miles de personas al año, dado que los contribuyentes pueden deducir un importe en su ejercicio fiscal de IRPF por la adquisición (pago de una hipoteca), alquiler o reforma de su vivienda habitual. Sin embargo, hay algunas excepciones que se pueden aplicar así no haya pasado el plazo correspondiente, entre ellas están las siguientes:
- La consideración de vivienda habitual no se pierde si el contribuyente tuvo que cambiar de domicilio y no ha cumplido tres años en su nueva residencia, por circunstancias relacionadas con una enfermedad, discapacidad y fallecimiento, matrimonio o separación matrimonial, traslado laboral, cambio de empleo u obtención del primer empleo.
- Que la vivienda sea nueva y haya estado ocupada con el contribuyente por un lapso mínimo de 12 meses contados a partir de la fecha de compra o de la culminación de la construcción.
- Que el contribuyente haya vivido en la residencia durante más de 183 días al año. Esto aplica solo en el caso de las personas que poseen más de una vivienda.
Sin embargo, hay algunos casos en los que las deducciones por vivienda habitual no serían aplicables, por lo que se debe considerar todas estas variantes para no incurrir en un error a la hora de aplicar a los desgravámenes y exponerse a los reclamos de la Agencia Tributaria de España
En caso de divorcio, la persona que debe abandonar la propiedad pierde todas las bonificaciones y las deducciones por vivienda habitual. Lo mismo sucede cuando se alquila un inmueble, tampoco se puede aplicar a las bonificaciones, dado que no se trataría de la vivienda habitual del contribuyente, a pesar de que sea el dueño del mismo.
Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.
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