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Madrid está entre las 25 ciudades con más riesgo de burbuja inmobiliaria
La principal causa del aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos han sido las políticas de los bancos centrales, así lo asegura el análisis de riesgo de burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario elaborado por UBS.
Según la investigación “las condiciones de financiación ultrabajas y una demanda superior a la construcción de obra nueva ha llevado a expectativas de precios cada vez más altas. En algunos casos se han visto superadas en los últimos años, lo que ha provocado un serio desequilibrio”.
De hecho, en la última década, en el mundo el mercado inmobiliario ha tenido un fuerte auge, que se ha visto realmente impulsado en los últimos dos años, luego de la pandemia por covid-19, sobre todo en Canadá, Estados Unidos (EEUU) y las principales capitales europeas. Los precios de las viviendas en EEUU aumentaron casi un 60% entre 2012 y 2019, detalla el sitio web especialista en temas inmobiliarios, Idealista.
En ese sentido, la misma página web ya mencionada explica que España se ha quedado al margen de estas alzas, frente a Australia, Alemania o Países Bajos, con la pequeña excepción de Madrid, que sí podría llegar a valorarse algo sobredimensionada.
Sin embargo, la perspectiva está cambiando rápidamente en estos últimos meses. Los tipos de interés, y a su vez los costes de financiación han aumentado durante estos días para combatir la elevada inflación en las principales economías.
Desde UBS afirman que, como consecuencia, “es probable que la disposición a comprar viviendas usadas se vea afectada. En ciudades con un fuerte crecimiento de la población, el ajuste podría suponer un estancamiento prolongado en los precios de compra nominales y una corrección de los precios en términos reales. en la mayoría de las ciudades con valoraciones altas, las correcciones de precios ya han comenzado”.
Madrid y su tendencia al alza
La ciudad española ha pasado de un riesgo bajo en 2021 a subir a un mercado sobrevalorado en 2022. Esto, aunque los datos de la inflación no han acompañado a una evolución normal de los precios de las casas, que han estado más cerca del 10% que en otros años.
Para UBS en Madrid, el crecimiento de los precios se ha acelerado desde el inicio de la pandemia. “La capital española se encuentra ahora en territorio sobrevalorado, aunque un trabajador de servicios calificado aún puede comprar el mayor espacio habitable entre todos los mercados de la eurozona”, cita Idealista.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.