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Inversión inmobiliaria

Mejores barrios para invertir en Barcelona

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Mejores barrios para invertir en Barcelona

Es un hecho que el mercado inmobiliario está creciendo a una velocidad acelerada, por lo que las alternativas que han empezado a surgir son muy atractivas. Así pues, la capital catalana es una de las ciudades que ha avanzado mucho en ese sentido, se ha convertido en el lugar idóneo para la inversión. No solo por las cualidades del clima, las edificaciones o los sitios turísticos, sino porque las propiedades siguen aumentando su valor y serán tendencia por varios años. Entonces, si estás interesado en generar ingresos con un inmueble, debes saber cuáles son los mejores barrios para invertir en Barcelona

Mejores barrios para invertir en Barcelona

De acuerdo con los expertos, Barcelona es una de las ciudades más rentables del país. El crecimiento urbanístico es una prueba irrefutable. A tal efecto, si buscas un hogar o quieres invertir, echa un vistazo a los barrios mejor cotizados de la capital catalana.  

Nou Barris

Es uno de los distritos más jóvenes de Barcelona, se ubica entre la sierra de Collserola y el distrito de Sant Andreu. Contiene las viviendas más económicas de la zona, así que se ha vuelto muy popular entre los inversores de la ciudad. Sin embargo, que sean asequibles no quiere decir que no dejen un margen de ganancia razonable. ¿Por qué podría ser un negocio seguro y beneficioso? Pues porque, según varias publicaciones informativas, los domicilios manejan una rentabilidad del 6,5 %. Si se hace un balance del precio de compra y, posteriormente, de la venta o alquiler, el resultado sería positivo y muy satisfactorio. 

Eso sí, es de destacar cuáles son los precios de las casas en Nou Barris. Una búsqueda profunda arrojó montos promedio que van desde 113 000 a 300 000 euros. Al tratarse de una urbe tan importante y moderna como Barcelona, estas cantidades son una oportunidad excepcional. 

Nou Barris
Nou Barris

Sants-Montjuïc

Sants-Montjuïc es el barrio con mayor extensión y una de las puertas a Barcelona. Es su amplitud la que le permite tener un inmenso catálogo de propiedades a la espera de ser adquiridas. Igualmente, se trata de uno de los territorios que merecen estar en un top de los barrios más lucrativos. No obstante, hay un contraste entre Nou Barris y este condado, puesto que el nivel de rentabilidad es un poco más bajo. En promedio, el porcentaje de rentabilidad suele ser de 5,4 %. Aun así, invertir en una de sus viviendas es una gran opción. 

Para ponerte en contexto, debemos señalar que los montos publicados en esta zona son un poco más elevados. Encontrarás anuncios que van desde 246 000 a 500 000 euros. Se debe considerar que es una urbanización residencial espléndida, con mucho encanto y potencial en Barcelona. 

Sants-Montjuïc
Sants-Montjuïc

Sant Andreu

El barrio de Sant Andreu se ha estado transformando en los últimos tiempos. Surgieron grandes cambios que modernizaron espacios industriales, además de hacer efectiva la integración de sus distintos ambientes. La innovación se une a la presencia imperturbable del casco antiguo que se mantiene íntegro. Este es apenas un preámbulo para un barrio con mucha historia, que generalmente brinda una rentabilidad del 5,3 %. Es otro de los distritos donde encontrarás magníficos escenarios de compra y precios muy buenos. Tanto si pretendes alquilar como vender, la fama del lugar te ayudará porque es bastante deseado.  

Como decíamos, el valor de las viviendas está muy acorde con la realidad económica. En esta parte de España, las propiedades te pueden costar de 224 000 a 338 000 euros. Claramente, esta es una estimación aproximada, dado que la revalorización obliga a los dueños a modificar las cifras. Y esta es una buena noticia para quien pretende hacer negocios. 

Sant Andreu
Sant Andreu

Sant Martí

En Sant Martí ya se ha hecho la recuperación de playas urbanas, así como la unión de la avenida Diagonal con el mar. Sin mencionar otras actuaciones urbanísticas que le dan vida a la ciudad y defienden su vanguardia. Está de más decir que es uno de los sitios más buscados, el cual los barceloneses y foráneos prefieren para vivir. En cuanto a las transacciones inmobiliarias, se hace referencia a un 5 % de tasa de rentabilidad y que arroja un margen de beneficio muy conveniente. De todas maneras, hay muchas variables que determinan el precio y su facilidad de hacer negocios. Debido al tamaño de la propiedad y dónde está situada. 

Ahora bien, en Sant Martí las tarifas suelen oscilar entre 100 000 y 251 000 euros. Más allá de la belleza de la zona y el carácter de su infraestructura, las oportunidades para invertir y su costo son un aliciente. 

Sant Martí
Sant Martí

Horta-Guinardó

Horta-Guinardó es un vecindario magnífico para tener una familia, en vista de que resulta muy tranquilo, está rodeado de ingente vegetación y se ubica cerca del parque de Collserola. Conjuntamente, es un barrio con un gran número de promociones de obra nueva. Por tanto, no es de extrañar que sea uno de los mejores para invertir en Barcelona. Según los datos proporcionados por diferentes webs y portales inmobiliarios, comprende una rentabilidad media del 4,9 %. También está la posibilidad de aumentar este porcentaje por medio de mejoras y renovaciones al inmueble para impulsar su valor en el mercado. 

En este barrio conseguirás una vivienda para casi cualquier presupuesto. La propuesta normalmente es de 150 000 a 600 000 euros. Un lugar lleno de belleza y cultura en el que cualquiera querría vivir. 

Horta-Guinardó
Horta-Guinardó

Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en Barcelona 

Antes de invertir en Barcelona, lo más apropiado es tener presente qué tanto van a subir los precios y la demanda de los inmuebles. Para tener una idea, deberás realizar una estimación visualizando el historial de precios de la zona. Es decir, el registro de precios de los últimos años. Hay datos que solo te podrán proporcionar las inmobiliarias, por lo que podrías considerar la contratación de una o un gestor. Debido a que hay un precio final de compra de los inmuebles que engloba otras erogaciones a las que tiene que hacer frente el comprador. 

Otro punto clave que no debes pasar por alto es el precio que vas a fijar por alquiler o venta. Mientras la vivienda esté desocupada, tendrás que cancelar igualmente unos gastos fijos. Para evitar pérdidas, lo mejor será actuar en consecuencia del mercado y no en contra de él. No publiques con precios que superan los de la zona o perderás oportunidades.

Razones para invertir en Barcelona

¿Todavía te queda alguna objeción? Si es así, no dudes en leer las razones por las que invertir en Barcelona: 

  • Actividad económica. La tradición industrial y de producción es una garantía de buena salud económica para los próximos años. 
  • Sistema sanitario. Son numerosos los centros de atención sanitaria que ocupan la ciudad y sus provincias, incluso hay algunos valorados internacionalmente por ser excelentes. 
  • Formación académica. Hay universidades públicas y privadas, algunas de ellas están en el ranking de las mejores del mundo. 
  • Transporte. Desde cualquier situación en Barcelona es fácil desplazarse. Si optas por el servicio público, encontrarás autobuses, trenes, tranvías y el metro. Sumado a eso, las tarifas son asequibles.  
  • Entretenimiento. Tiene playas y muchos espacios naturales para disfrutar con amigos y familia. Así como teatros, museos, restaurantes, constantes festivales, ¡y mucho más! 

¿Te han convencido los mejores barrios para invertir en Barcelona? Estamos seguros de que ya puedes tomar la decisión apropiada para ampliar tu cartera de inversiones.  

Otras ciudades en las que invertir en España

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

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El vendedor no quiere firmar la escritura. ¿Cómo lo soluciono?

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vendedor no quiere firmar la escritura

Cuando un vendedor quiera incumplir su compromiso de venta adquirido por un contrato privado de compraventa, el artículo 1280.1 del Código Civil establece que deberán constar en documento público (fundamentalmente escritura) los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.   

De acuerdo con el sitio web Legalitas, al llegar la fecha límite establecida (por el comprador y el vendedor) para el otorgamiento de la escritura de compraventa, deberá requerir de manera fehaciente al vendedor a fin de que comparezca en la notaría elegida para perfeccionar la compraventa.  

Entonces, en caso de que la venta se haya perfeccionado, por ejemplo, con la entrega de la cosa objeto de contrato, entendemos que en caso extremo deberías poder obligarle a través del Juzgado. Aquí el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.  

¿Qué ocurre si se pactaron unas arras penitenciales?  

Primero que nada, queremos aclarar que las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son un tipo de contrato de arras que permite a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños.  

Se trata del precio que deberá pagar el comprador o vendedor si desisten del contrato de compraventa antes de consumarlo. Lo que quiere decir que comprador y vendedor pueden desistir lícitamente del cumplimiento del contrato a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales. 

Sabiendo esto, te sugerimos tener muy presente lo que se haya pactado en el contrato, ya que, tal como explica la página web ya mencionada, en el supuesto de que se hayan pactado unas arras penitenciales, el vendedor podría apartarse de la operación allanándose a devolverte el doble de las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras penitenciales, en compensación por los daños y perjuicios ocasionados por dicho incumplimiento.  

¿Qué pasa si no devuelvo las arras?  

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas, pero, a diferencia de las penitenciales, sólo en el caso de que las partes lo hubieran pactado. El Código Civil establece las penalizaciones a tener en cuenta por el incumplimiento del contrato.  



Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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Riesgos de la inversión inmobiliaria que debes tener en cuenta

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Riesgos de la inversión inmobiliaria

Aunque es indiscutible que la inversión inmobiliaria puede generar mucho dinero, pero como en cualquier tipo de inversión no están libres de sus respectivos riesgos. Pues no todos los inversores inmobiliarios logran conseguir el éxito en este competitivo mercado. 

Si bien existen ciertas “cantidades mágicas” para maximizar los ingresos y minimizar los riesgos de una inversión inmobiliaria, es importante conocer la naturaleza de sus peligros para tomar mejores decisiones cuando se deba elegir entre un proyecto y otro. 

Por tal razón, en este artículo queremos abordar los riesgos que implica la inversión inmobiliaria y que debes tener en cuenta según el sitio web de MiamInmobiliario

Algunos riesgos de la inversión inmobiliaria  

Depreciación

Lo ideal cuando se invierte en una propiedad inmobiliaria es que aumente de valor con el paso de los años. Es decir, que su valor se aprecie. Sin embargo, esto no es algo que se pueda garantizar. Por lo tanto, se debe evitara toda costa el riesgo de invertir en una propiedad cuyo valor pueda caer en el futuro o lo que es lo mismo, que acabes perdiendo dinero. 

Lo recomendable es ser cuidadoso con respecto a tu investigación sobre el inmueble, debes estudiar el crecimiento económico y encuentra una ubicación con una fuerte apreciación inmobiliaria positiva. 

Inversión complicada de liquidar

En un momento en el que sector inmobiliario esté en pleno apogeo no tendrás muchas dificultades en liquidar tu inversión, tal como explica Advancing. Sin embargo, si el escenario económico es negativo y el precio de la vivienda se encuentra en un ciclo bajista, puede ser realmente complicada convertir el bien raíz en liquidez. 

Riesgos asociados al alquiler

El dinero es la base de cualquier inversión, también de las inversiones inmobiliarias. Realizar esta operación puede ser financieramente interesante, pero también puedes correr ciertos riesgos. El primero es que selecciones un mal inquilino que al cabo de unos pocos meses incurra en impagos. Si esto sucede, la inversión se verá perjudicada. 

Mala ubicación del inmueble

Para este tipo de inversiones la ubicación es uno de los puntos más importantes. Aquí entra en juego la oferta y la demanda. Probablemente piense que una ubicación es adecuada debido a sus bajos precios, sin embargo, que haya demasiadas propiedades disponibles en esa zona puede deberse a que no tenga una población en crecimiento o que no disponga de un buen mercado laboral. Por eso estas ubicaciones suelen asociarse a grandes riesgos para los mejores inversores inmobiliarios, algo a lo que debes estar alerta. 

Mercado inmobiliario imprevisible

Año tras año el mercado inmobiliario no para de crecer. Aunque debes tener claro que, esta tendencia no es garantía de que las condiciones económicas de este factor permanezcan al alza. 

MiamInmobiliario señala que cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, la economía juega un papel importante en el valor de una propiedad de inversión. Entonces, se puede decir que no hay garantía de que vaya a obtener ganancias cuando decida vender una propiedad de inversión. 

En ese sentido, los inversores inmobiliarios siempre deben estar atentos a la dinámica del mercado inmobiliario para preparase y actuar con anticipación ante cualquier recesión y ayudarlo a determinar si comprar una propiedad en un momento dado es una decisión acertada. 

Riesgos de vacantes

Invertir en una propiedad no es sinónimo de una ocupación automática, ni de ganancias rápidas. En este tipo de inversión cabe la posibilidad de una gran cantidad de vacantes. Esto es un importante riesgo para los ingresos por alquiler que puede desembocar en un flujo de caja negativo. 

Evitar este riesgo es posible, y lo puedes hacer cuando se compra una propiedad en una buena ubicación con alta demanda. Recomendamos a que optes por vecindarios seguros, con servicios cercanos, centros comerciales y escuelas. 

Problemas estructurales que no se ven a simple vista

Invertir en una propiedad con graves problemas estructurales que no se perciben aumenta exponencialmente las probabilidades de tener que afrontar reparaciones inesperadas y costes de mantenimiento. 

Pero descuida, esto puedes evitarlo, y la mejor manera de hacerlo es solicitando una buena evaluación del estado de la propiedad en la que te planteas invertir, así como una tasación de la vivienda antes de comprar la propiedad. Los tasadores profesionales pueden descubrir daños ocultos o problemas que necesitan ser reparados.  

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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¿Cómo serán las casas del futuro?

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cómo serán las casas del futuro

La industria de la construcción se mantuvo con muy pocos cambios durante varias décadas. Sin embargo, con el auge de las nuevas tecnologías el sector de las infraestructuras ha tenido que adaptarse a los cambios, implementando nuevas modalidades para el diseño de las construcciones. Ante esto, una gran cantidad de personas se han preguntado ¿cómo serán las casas del futuro? Y la respuesta es sorprendente.

De acuerdo con los expertos, las viviendas en 2040 se imprimirán en 3D directamente en su ubicación final, serán ensambladas por robots de construcción y contarán con conexiones de red y sensores en sus paredes y suelos, algo que ya hemos podido ver con las “casas inteligentes” que pueden ser manejadas a través de aplicaciones en el móvil. De hecho, este tipo de viviendas serán consideradas como “súper inteligentes”, dado que serán totalmente administradas por robots domésticos, es decir, por una legión entera de Alexa’s.

Estas casas futuristas costarán un 60% menos que una construcción similar de hoy en día, y estarán listas en tan solo un par de semanas. Esta nueva implementación de casas construidas con tecnología 3D podrá erradicar la escasez de viviendas que afecta a una gran cantidad de países a nivel mundial. Además, estarán diseñadas bajo un concepto de sostenibilidad ambiental al apostar por la energía renovable.

Casas futuristas
Casas futuristas

En 2040, la tecnología 7G se convertirá en el estándar mundial para las comunicaciones, y se estima que sea 100.000 veces más rápido que la tecnología 5G, por lo que esta red de ultra velocidad podrá crear entornos de realidad virtual multisensorial. Además, también permitirá que la casa en sí se convierta en un centro de impresión en 3D, por lo que se podrá diseñar desde ropa hasta elementos de decoración desde una aplicación, simplificando aún más la vida de las personas.

Sin embargo, la creación de este tipo de viviendas podría afectar negativamente a las viviendas de construcción tradicional, por lo que las transacciones que involucren propiedades antiguas que no hayan sido adaptadas con tecnología inteligente serán casi imposibles de concretar, obligando a los propietarios a reformar por completo una vivienda antes de ponerla en el mercado.

Características principales de las casas del futuro

-Ecológicas y Sostenibles: La llegada de la ‘Casa Pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’

Las viviendas futuristas de 2040 usarán un 75% menos de energía y solo un tercio del agua que se consume en una vivienda tradicional en la actualidad. De esta manera, dependiendo de la ubicación geográfica de la propiedad, las viviendas inteligentes podrán disponer de fuentes de energía solar, eólica o geotérmica que podrán recolectar más energía de la que realmente consumen y podrán vender esta misma energía a una red eléctrica. De este modo surgen dos conceptos fundamentales para la sostenibilidad de las viviendas inteligentes: la ‘Casa pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’.

Casa Pasiva
Casa Pasiva

En primer lugar, la ‘Casa Pasiva’ súper eficiente es un diseño para edificios con energía ultra baja que busca reducir al máximo la demanda energética de la edificación en sí mediante la aplicación de estrategias de diseño global para reducir el consumo energético en la calefacción o en la refrigeración de espacios, por ejemplo. Del mismo modo, este tipo de casas también están equipadas con un sistema de administración energéticas que los investigadores diseñaron para monitorear y administrar la producción y el consumo de energía de las viviendas. De hecho, a pesar de que la casa está conectada a la red eléctrica, la propiedad en sí tendrá la capacidad de producir más energía de la que se usa en todo el año, convirtiéndola en una ‘Casa Neta Cero’. Sin embargo, hay que considerar que la postura de la ‘Casa Neta Cero’ no se basa en la idea de que “consumir más energía es igual a generar más energía”, sino todo lo contrario. La edificación en sí debe demandar la mínima cantidad de energía, y esta demanda debe ser cubierta por las energías renovables de la ‘Casa Pasiva’.

-El internet de las Cosas

Las casas del futuro estarán definidas por ‘El internet de las cosas’. Esto se refiere a que todos los electrodomésticos y los objetos del hogar contarán con su propia conexión a internet. De esta manera, el refrigerador contará con la autonomía necesaria para hacer pedidos online en el momento es que se agoten los alimentos, la lavadora diseñará sus propios ciclos de lavado, los robots de cocina prepararán los alimentos, la casa estará programada para que se abran las persianas en ciertos momentos del día y con un comando de voz se podrán encender luces y aparatos sin la necesidad de tener una app instalada en algún dispositivo como un móvil o Tablet.

-Domótica 

Las casas futuristas serán completamente domóticas. De acuerdo con el orígen etimológico de la palabra, domótica viene de domos, que significa casa, y tica, que podría traducirse como algo que funciona por sí solo. De esta manera, las casas domóticas consiguen que los sistemas tecnológicos en el hogar faciliten la vida de las personas al gestionar de forma automática la seguridad, la comunicación, la energía y el confort en los hogares.  Y aunque ya están disponibles algunas de esas innovaciones informáticas en algunas casas, lo cierto es que este será un factor determinante en las casas del 2040.

Casa inteligente
Casa inteligente

-Inteligencia Artificial

Lo más sorprendente de las cosas del futuro será el uso de la Inteligencia Artificial y la evolución de la misma, dado que se ha confirmado que las IA tienen la capacidad de aprender nuevos recursos con el paso del tiempo, mejorando poco a poco para optimizar los recursos de una mejor manera. De hecho, la casa futurista podrá gestionarse a sí misma mejor de lo que lo haría un ser humano.

La construcción también cambia: Impresión 3D

La impresión de casas en 3D será la tecnología utilizada para crear las casas del futuro, dado que permiten la fabricación de infraestructuras sin la necesidad de requerir mucha maquinaria pesada y mano de obra especializada, reduciendo los costes de las propiedades. Además, la construcción en 3D destaca por su rapidez y funcionalidad, dado que se puede construir una casa completa en menos de 24 horas porque podrán trabajar sin descanso. No solo eso, también se podrá equipar toda una casa con objetos creados a partir de residuos de plástico, convirtiéndose en una opción sostenible y amigable con el medio ambiente. 

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

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