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Mejores barrios para invertir en Girona

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Mejores barrios para invertir en Girona

Abordar el tema de las mejores ciudades y barrios de España para invertir es de interés para cualquier ciudadano en busca de un hogar. Seguro que has tenido muchas conversaciones respecto a dónde comprar una vivienda, lo que te ha llevado a conocer distintos puntos de vista y ampliar tu espectro sobre este mundo del sector inmobiliario. Pues bien, en este espacio conseguirás los mejores barrios para invertir en Girona. Se trata del camino más inteligente, sobre todo si estás considerando llevar adelante un negocio y tener un ingreso extra. ¡No dejes de leer!

Mejores barrios para invertir en Girona

¿Buscas una ciudad que esté de moda? Si es así, debes conocer los mejores barrios para invertir en Girona. Sin duda, tiene zonas excepcionales. 

Santa Eugenia de Ter

Décadas atrás era simplemente un municipio de Gironès independiente que fue modificado y se convirtió en parte del plan de urbanización de Girona en los años sesenta. Ahora es un barrio reformado, lejos de ser aquel urbanismo compuesto por bloques de edificios sin áreas verdes. Sin embargo, todavía se pueden observar importantes vestigios como el núcleo Can Ninetes y la antigua fábrica textil Marfà, que actualmente son centro cívico y equipamiento cultural. Asimismo está la casa señorial situada al lado de Can Ninetes, que era el hogar de los propietarios de la fábrica. Y, por supuesto, por la calle de Baix se vislumbran las casas obreras. 

Es una buena zona para invertir, ya que posee bibliotecas, un centro cívico, varias escuelas, instituto, pabellones municipales y más. Encontrarás propiedades con un precio por metro cuadrado de 1 500 euros

San Daniel

Uno de los mejores barrios para invertir en Girona es San Daniel, una localidad que se ubica en el valle del mismo nombre, al este del barrio viejo de la ciudad y al pie de las Gavarres. El valle es atravesado por el río Galligants y proporciona vistas inmejorables de las inmediaciones. En la ciudad, se considera que es uno de los parajes más bellos por toda la exuberante naturaleza que rodea las edificaciones. Es un espacio rodeado de mucha flora, fauna y numerosas fuentes que completan un escenario singular. No obstante, una de las atracciones más destacadas es el monasterio románico de San Daniel, erigido en el año 1015.

Más que un barrio, se encuentra distribuido como un pueblo y resulta tan rural que no caben dudas. Es una excelente opción para el alquiler turístico, una vivienda con las características habituales para una familia puede llegar a costar hasta 205 000 euros

Palau

Palau se sitúa cerca del centro, en la zona sur de Girona. Es un barrio muy tranquilo y con grandes cualidades a su favor. Una de las grandes ventajas es que tiene equipamientos educativos de calidad y es donde está el campus universitario principal de la ciudad, ideal para las familias que tienen hijos en etapa escolar y académica. Conjuntamente, acoge muchos espacios verdes donde se puede pasear y disfrutar de la naturaleza. Además de eso, exhibe diversos servicios como farmacias, centros de salud, ocio y más. 

A pesar de que no es uno de los sectores más asequibles, tiene muy buena rentabilidad y se ha revalorizado en los últimos tiempos. El valor de las propiedades va en aumento y puede generar muchos ingresos, bien sea por compraventa o alquiler. 

Fontajau

Fontajau es un sitio tranquilo, perfecto para personas de edad avanzada, parejas e individuos que quieran hacer un retiro. Se compone de grandes áreas verdes, supermercados, farmacias, colegios y residencias para personas mayores. Por otra parte, el desplazamiento no tiene inconveniente, pues está trazado por carreteras de entrada y salida a la ciudad. Es muy prometedor invertir en este lugar, tiene un costo por metro cuadrado de 2 300 euros.

Montjuïc

El barrio Montjuïc está en una montaña homónima cuya altura es de 215 metros sobre el nivel del mar. Se trata de un sector único, un ámbito residencial con más de 2 700 habitantes. Por lo tanto, está algo más apartado que el resto de los barrios, pero tiene conexión con el centro histórico. Comporta cierta exclusividad y se considera una urbanización lujosa de la ciudad. Una buena inversión para quienes quieren comprar una casa o hacer negocios con los extranjeros que son atraídos a sus límites. 

En su mayoría, se ven chalés y viviendas unifamiliares. Comprende un encanto especial, por eso tiene tanta demanda y rentabilidad. El valor por metro cuadrado es de 2 400 euros, en promedio, una casa cuesta hasta 250 000 euros. 

Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en Girona

Al final del día, la decisión sobre invertir o no en Girona es completamente personal. Aunque cabe la posibilidad de tener un asesor y confiar en sus predicciones. Por nuestra parte, nos basamos en hechos al recomendar esta ciudad como una de las opciones más llamativas para destinar un capital. Y es que se trata de una de las provincias catalanas con mayor beneficio. Según datos del mercado, tiene una rentabilidad media del 6,49 %. Pese a esto, la rentabilidad puede variar en cada zona de esta ciudad y por eso recomendamos examinar los casos de forma particular. El precio medio de venta es de 1 800 euros por metro cuadrado, así que ya sabes qué esperar. 

Razones para invertir en Girona 

¿Quieres saber unos datos extra sobre Girona? Aquí los presentamos: 

  • Demanda en aumento. La cifra de demanda de pisos crece sin parar, el interés de los inversores se debe a los precios asequibles y a las buenas condiciones de los barrios.
  • Diversidad de ambientes. Las zonas residenciales son muy variadas, por lo que es posible basar la inversión en una actividad de compraventa o alquiler. Hay costa, montaña, naturaleza desbordante y otros ambientes. 
  • Expansión, crecimiento y cultura. La calidad de vida, la cultura de la ciudad, el interés turístico, las buenas infraestructuras y la amplia gama de servicios convierten a Girona en un sitio de evolución y perspectiva a futuro. 

Ya sabes cuáles son los mejores barrios para invertir en Girona y tienes un conocimiento más amplio sobre los posibles movimientos en vivienda que puedes desarrollar. ¡Es tu momento de tomar una decisión!

Otras ciudades en las que invertir en España

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

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El vendedor no quiere firmar la escritura. ¿Cómo lo soluciono?

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vendedor no quiere firmar la escritura

Cuando un vendedor quiera incumplir su compromiso de venta adquirido por un contrato privado de compraventa, el artículo 1280.1 del Código Civil establece que deberán constar en documento público (fundamentalmente escritura) los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.   

De acuerdo con el sitio web Legalitas, al llegar la fecha límite establecida (por el comprador y el vendedor) para el otorgamiento de la escritura de compraventa, deberá requerir de manera fehaciente al vendedor a fin de que comparezca en la notaría elegida para perfeccionar la compraventa.  

Entonces, en caso de que la venta se haya perfeccionado, por ejemplo, con la entrega de la cosa objeto de contrato, entendemos que en caso extremo deberías poder obligarle a través del Juzgado. Aquí el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.  

¿Qué ocurre si se pactaron unas arras penitenciales?  

Primero que nada, queremos aclarar que las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son un tipo de contrato de arras que permite a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños.  

Se trata del precio que deberá pagar el comprador o vendedor si desisten del contrato de compraventa antes de consumarlo. Lo que quiere decir que comprador y vendedor pueden desistir lícitamente del cumplimiento del contrato a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales. 

Sabiendo esto, te sugerimos tener muy presente lo que se haya pactado en el contrato, ya que, tal como explica la página web ya mencionada, en el supuesto de que se hayan pactado unas arras penitenciales, el vendedor podría apartarse de la operación allanándose a devolverte el doble de las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras penitenciales, en compensación por los daños y perjuicios ocasionados por dicho incumplimiento.  

¿Qué pasa si no devuelvo las arras?  

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas, pero, a diferencia de las penitenciales, sólo en el caso de que las partes lo hubieran pactado. El Código Civil establece las penalizaciones a tener en cuenta por el incumplimiento del contrato.  



Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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Riesgos de la inversión inmobiliaria que debes tener en cuenta

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Riesgos de la inversión inmobiliaria

Aunque es indiscutible que la inversión inmobiliaria puede generar mucho dinero, pero como en cualquier tipo de inversión no están libres de sus respectivos riesgos. Pues no todos los inversores inmobiliarios logran conseguir el éxito en este competitivo mercado. 

Si bien existen ciertas “cantidades mágicas” para maximizar los ingresos y minimizar los riesgos de una inversión inmobiliaria, es importante conocer la naturaleza de sus peligros para tomar mejores decisiones cuando se deba elegir entre un proyecto y otro. 

Por tal razón, en este artículo queremos abordar los riesgos que implica la inversión inmobiliaria y que debes tener en cuenta según el sitio web de MiamInmobiliario

Algunos riesgos de la inversión inmobiliaria  

Depreciación

Lo ideal cuando se invierte en una propiedad inmobiliaria es que aumente de valor con el paso de los años. Es decir, que su valor se aprecie. Sin embargo, esto no es algo que se pueda garantizar. Por lo tanto, se debe evitara toda costa el riesgo de invertir en una propiedad cuyo valor pueda caer en el futuro o lo que es lo mismo, que acabes perdiendo dinero. 

Lo recomendable es ser cuidadoso con respecto a tu investigación sobre el inmueble, debes estudiar el crecimiento económico y encuentra una ubicación con una fuerte apreciación inmobiliaria positiva. 

Inversión complicada de liquidar

En un momento en el que sector inmobiliario esté en pleno apogeo no tendrás muchas dificultades en liquidar tu inversión, tal como explica Advancing. Sin embargo, si el escenario económico es negativo y el precio de la vivienda se encuentra en un ciclo bajista, puede ser realmente complicada convertir el bien raíz en liquidez. 

Riesgos asociados al alquiler

El dinero es la base de cualquier inversión, también de las inversiones inmobiliarias. Realizar esta operación puede ser financieramente interesante, pero también puedes correr ciertos riesgos. El primero es que selecciones un mal inquilino que al cabo de unos pocos meses incurra en impagos. Si esto sucede, la inversión se verá perjudicada. 

Mala ubicación del inmueble

Para este tipo de inversiones la ubicación es uno de los puntos más importantes. Aquí entra en juego la oferta y la demanda. Probablemente piense que una ubicación es adecuada debido a sus bajos precios, sin embargo, que haya demasiadas propiedades disponibles en esa zona puede deberse a que no tenga una población en crecimiento o que no disponga de un buen mercado laboral. Por eso estas ubicaciones suelen asociarse a grandes riesgos para los mejores inversores inmobiliarios, algo a lo que debes estar alerta. 

Mercado inmobiliario imprevisible

Año tras año el mercado inmobiliario no para de crecer. Aunque debes tener claro que, esta tendencia no es garantía de que las condiciones económicas de este factor permanezcan al alza. 

MiamInmobiliario señala que cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, la economía juega un papel importante en el valor de una propiedad de inversión. Entonces, se puede decir que no hay garantía de que vaya a obtener ganancias cuando decida vender una propiedad de inversión. 

En ese sentido, los inversores inmobiliarios siempre deben estar atentos a la dinámica del mercado inmobiliario para preparase y actuar con anticipación ante cualquier recesión y ayudarlo a determinar si comprar una propiedad en un momento dado es una decisión acertada. 

Riesgos de vacantes

Invertir en una propiedad no es sinónimo de una ocupación automática, ni de ganancias rápidas. En este tipo de inversión cabe la posibilidad de una gran cantidad de vacantes. Esto es un importante riesgo para los ingresos por alquiler que puede desembocar en un flujo de caja negativo. 

Evitar este riesgo es posible, y lo puedes hacer cuando se compra una propiedad en una buena ubicación con alta demanda. Recomendamos a que optes por vecindarios seguros, con servicios cercanos, centros comerciales y escuelas. 

Problemas estructurales que no se ven a simple vista

Invertir en una propiedad con graves problemas estructurales que no se perciben aumenta exponencialmente las probabilidades de tener que afrontar reparaciones inesperadas y costes de mantenimiento. 

Pero descuida, esto puedes evitarlo, y la mejor manera de hacerlo es solicitando una buena evaluación del estado de la propiedad en la que te planteas invertir, así como una tasación de la vivienda antes de comprar la propiedad. Los tasadores profesionales pueden descubrir daños ocultos o problemas que necesitan ser reparados.  

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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¿Cómo serán las casas del futuro?

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cómo serán las casas del futuro

La industria de la construcción se mantuvo con muy pocos cambios durante varias décadas. Sin embargo, con el auge de las nuevas tecnologías el sector de las infraestructuras ha tenido que adaptarse a los cambios, implementando nuevas modalidades para el diseño de las construcciones. Ante esto, una gran cantidad de personas se han preguntado ¿cómo serán las casas del futuro? Y la respuesta es sorprendente.

De acuerdo con los expertos, las viviendas en 2040 se imprimirán en 3D directamente en su ubicación final, serán ensambladas por robots de construcción y contarán con conexiones de red y sensores en sus paredes y suelos, algo que ya hemos podido ver con las “casas inteligentes” que pueden ser manejadas a través de aplicaciones en el móvil. De hecho, este tipo de viviendas serán consideradas como “súper inteligentes”, dado que serán totalmente administradas por robots domésticos, es decir, por una legión entera de Alexa’s.

Estas casas futuristas costarán un 60% menos que una construcción similar de hoy en día, y estarán listas en tan solo un par de semanas. Esta nueva implementación de casas construidas con tecnología 3D podrá erradicar la escasez de viviendas que afecta a una gran cantidad de países a nivel mundial. Además, estarán diseñadas bajo un concepto de sostenibilidad ambiental al apostar por la energía renovable.

Casas futuristas
Casas futuristas

En 2040, la tecnología 7G se convertirá en el estándar mundial para las comunicaciones, y se estima que sea 100.000 veces más rápido que la tecnología 5G, por lo que esta red de ultra velocidad podrá crear entornos de realidad virtual multisensorial. Además, también permitirá que la casa en sí se convierta en un centro de impresión en 3D, por lo que se podrá diseñar desde ropa hasta elementos de decoración desde una aplicación, simplificando aún más la vida de las personas.

Sin embargo, la creación de este tipo de viviendas podría afectar negativamente a las viviendas de construcción tradicional, por lo que las transacciones que involucren propiedades antiguas que no hayan sido adaptadas con tecnología inteligente serán casi imposibles de concretar, obligando a los propietarios a reformar por completo una vivienda antes de ponerla en el mercado.

Características principales de las casas del futuro

-Ecológicas y Sostenibles: La llegada de la ‘Casa Pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’

Las viviendas futuristas de 2040 usarán un 75% menos de energía y solo un tercio del agua que se consume en una vivienda tradicional en la actualidad. De esta manera, dependiendo de la ubicación geográfica de la propiedad, las viviendas inteligentes podrán disponer de fuentes de energía solar, eólica o geotérmica que podrán recolectar más energía de la que realmente consumen y podrán vender esta misma energía a una red eléctrica. De este modo surgen dos conceptos fundamentales para la sostenibilidad de las viviendas inteligentes: la ‘Casa pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’.

Casa Pasiva
Casa Pasiva

En primer lugar, la ‘Casa Pasiva’ súper eficiente es un diseño para edificios con energía ultra baja que busca reducir al máximo la demanda energética de la edificación en sí mediante la aplicación de estrategias de diseño global para reducir el consumo energético en la calefacción o en la refrigeración de espacios, por ejemplo. Del mismo modo, este tipo de casas también están equipadas con un sistema de administración energéticas que los investigadores diseñaron para monitorear y administrar la producción y el consumo de energía de las viviendas. De hecho, a pesar de que la casa está conectada a la red eléctrica, la propiedad en sí tendrá la capacidad de producir más energía de la que se usa en todo el año, convirtiéndola en una ‘Casa Neta Cero’. Sin embargo, hay que considerar que la postura de la ‘Casa Neta Cero’ no se basa en la idea de que “consumir más energía es igual a generar más energía”, sino todo lo contrario. La edificación en sí debe demandar la mínima cantidad de energía, y esta demanda debe ser cubierta por las energías renovables de la ‘Casa Pasiva’.

-El internet de las Cosas

Las casas del futuro estarán definidas por ‘El internet de las cosas’. Esto se refiere a que todos los electrodomésticos y los objetos del hogar contarán con su propia conexión a internet. De esta manera, el refrigerador contará con la autonomía necesaria para hacer pedidos online en el momento es que se agoten los alimentos, la lavadora diseñará sus propios ciclos de lavado, los robots de cocina prepararán los alimentos, la casa estará programada para que se abran las persianas en ciertos momentos del día y con un comando de voz se podrán encender luces y aparatos sin la necesidad de tener una app instalada en algún dispositivo como un móvil o Tablet.

-Domótica 

Las casas futuristas serán completamente domóticas. De acuerdo con el orígen etimológico de la palabra, domótica viene de domos, que significa casa, y tica, que podría traducirse como algo que funciona por sí solo. De esta manera, las casas domóticas consiguen que los sistemas tecnológicos en el hogar faciliten la vida de las personas al gestionar de forma automática la seguridad, la comunicación, la energía y el confort en los hogares.  Y aunque ya están disponibles algunas de esas innovaciones informáticas en algunas casas, lo cierto es que este será un factor determinante en las casas del 2040.

Casa inteligente
Casa inteligente

-Inteligencia Artificial

Lo más sorprendente de las cosas del futuro será el uso de la Inteligencia Artificial y la evolución de la misma, dado que se ha confirmado que las IA tienen la capacidad de aprender nuevos recursos con el paso del tiempo, mejorando poco a poco para optimizar los recursos de una mejor manera. De hecho, la casa futurista podrá gestionarse a sí misma mejor de lo que lo haría un ser humano.

La construcción también cambia: Impresión 3D

La impresión de casas en 3D será la tecnología utilizada para crear las casas del futuro, dado que permiten la fabricación de infraestructuras sin la necesidad de requerir mucha maquinaria pesada y mano de obra especializada, reduciendo los costes de las propiedades. Además, la construcción en 3D destaca por su rapidez y funcionalidad, dado que se puede construir una casa completa en menos de 24 horas porque podrán trabajar sin descanso. No solo eso, también se podrá equipar toda una casa con objetos creados a partir de residuos de plástico, convirtiéndose en una opción sostenible y amigable con el medio ambiente. 

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

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