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Inversión inmobiliaria

Mejores barrios para invertir en Madrid

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Mejores barrios para invertir en Madrid

La capital de España es una ciudad con grandes posibilidades inmobiliarias. En los últimos tiempos, su posición como una zona de negocios predilecta en el país ha ido en aumento. En parte se debe a que tiene una gran población, cuenta con todas las alternativas laborales, de ocio, deporte, cultura y paisajismo. Definitivamente, es un paraíso para aquellos que pretenden emprender. Sobre todo, resulta ideal para crecer en torno al negocio de vivienda. Ahora bien, si estás pensando en dar un paso en el sector inmobiliario, debes conocer a detalle cuáles son los mejores barrios para invertir en Madrid

Mejores barrios para invertir en Madrid

Antes de tomar una decisión, ya sea que desees invertir o vayas a comprarte una casa para uso particular, lo ideal es valorar las opciones disponibles. Encontrarás uno de los mejores barrios para invertir en Madrid y trazarás una planificación impecable. 

Villaverde

Villaverde se ubica al sur de Madrid y es uno de los sitios más apetecibles para hacer vida con una familia. Desde el año 2021 figura como uno de los barrios con mayor rentabilidad en la capital, puesto que el precio de las viviendas por metro cuadrado es el más bajo. De hecho, la diferencia es considerable. Un inmueble con características similares y el mismo tamaño presenta un valor del 69 % por encima de lo que se encuentra en esta localidad. Entonces, grandes portales inmobiliarios como Fotocasa afirman que una inversión en este sector requiere una erogación muy baja. 

Así pues, una propiedad en Villaverde comporta una rentabilidad del 7,6 %. Un porcentaje que se ubica incluso más alto que la rentabilidad media de España, así que es un gran incentivo para quienes esperan un retorno alto. 

Barrio de Villaverde
Barrio de Villaverde

Puente de Vallecas

El distrito de Puente de Vallecas es otro de los que encabezan la lista. Actualmente, domina la segunda posición de los barrios para la mejor inversión en viviendas.  Los retornos más altos se encuentran en la zona sur de la periferia de Madrid, este en específico aporta una rentabilidad del 7 %. Una de las operaciones más inteligentes es adquirir un inmueble en este barrio, puesto que el precio por metro cuadrado no es tan elevado. 

Se pueden obtener cuantiosas ganancias al cobrar un alquiler, por lo que es un planteamiento con pocos riesgos y muchos frutos. Hace unos meses, se podría firmar por un domicilio de unos 90 m² por 179 000 euros. Como es un mercado al alza, los precios se actualizan constantemente. Pero podrás echar un vistazo en las agencias y finalmente decidir. 

Puente de Vallecas
Puente de Vallecas

Carabanchel

Una de las mejores cualidades de Madrid es su renovación persistente. Entre un sinfín de modificaciones y restauraciones, Carabanchel es uno de los más emblemáticos. Se han fomentado y desarrollado diversas infraestructuras, numerosos centros de servicios y espacios culturales. La modernización llamó a su puerta y ha pasado a ser uno de los distritos más destacados. Además, es el más poblado de toda la ciudad. Y precisamente por eso fue el elegido por las constructoras para la elaboración de varios proyectos de obra nueva. Por otra parte, está a tan solo 20 minutos en coche de la capital.    

Es, a todas luces, uno de los barrios predilectos para formar una familia y vivir con gusto. En cuanto a las inversiones, reportan un retorno del 6,3 %. En definitiva, no faltarán ofertas para la adquisición de un hogar en esta zona.  

Barrio de Carabanchel
Barrio de Carabanchel

Usera

Otro de los mejores barrios para invertir en Madrid es Usera. En principio, te puede parecer una comunidad en la que no hubieses pensado invertir. A pesar de contar con bondades tales como áreas verdes, oferta de cultura, ocio y gastronomía. Al estar fuera del perímetro de la M-30, resulta poco probable que uses un inmueble con fines turísticos. Sin embargo, se pueden encontrar residencias un poco por encima de los 100 000 euros, con gran potencial y con alternativas económicas para reformar. Debido a su ubicación en los barrios exteriores, las cotizaciones para remodelar disminuyen visiblemente.  

Aunado a lo antes expuesto, la tasa de incremento interanual de los precios de la vivienda en Usera supera el 10 %. Esto quiere decir que hacer negocio en este suburbio es una oportunidad nada desdeñable. Y su rentabilidad es muy buena, del 6,10 %. En caso de querer comprar, renovar y luego vender, podrás corroborar que muchos consumidores ven esta localidad como una mina de oro para obtener un inmueble como primer hogar.  

Usera
Usera

La Latina

La Latina es uno de los distritos especiales de la capital española, alberga sitios muy conocidos, monumentos y espacios culturales llenos de historia. Así pues, el precio por metro cuadrado se ha incrementado más que en los barrios anteriores. En los portales de bienes raíces se informa que la cuantía está fijada en un poco más de los 2 500 euros. Aunque esto no se puede comparar con los vecindarios más cotizados de la ciudad, que ascienden a más de 3 800 euros. Lo cierto es que se trata de una opción viable para cualquiera que quiera correr algún margen de riesgo y ganar mucho dinero en consecuencia. 

Una vez en el mercado, obtendrás una rentabilidad de 5,9 % aproximadamente. ¿No está mal, verdad? Incluso considerando que es un territorio conocido, los bienes se revalorizan, el entorno está lleno de vida y de gente joven que planea hacerse con su propia casa. 

Latina
La Latina

Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en Madrid

Cualquier plan que vayas a ejecutar para invertir en Madrid conlleva cierto grado de incertidumbre. En la mayoría de las actividades del sector, sucede que el inversor compra inmuebles de bajo valor adquisitivo para restaurar y luego generar ingresos. Te preguntarás por qué esto representa una apuesta. Pues podrías tener inconvenientes con las licencias, retrasos en la finalización de reformas y, en especial, que la obra resulte más encarecida de lo que se creía en un principio. También está el caso de tener contratiempos a la hora de vender y, como es una ciudad donde los precios del mercado varían tanto, podrías no disfrutar de los mejores beneficios. 

Lo más apropiado —si vas a invertir a mediano plazo— es esperar 2 años para generar la rentabilidad deseada. Al año, por ejemplo, es muy probable que recibas el 10 o 12 % de rentabilidad. Ya con la vivienda reformada, puedes optar por un arrendamiento corto como un alquiler vacacional o de plazo medio con estudiantes. Y, por supuesto, dispones de más meses para concretar una venta apropiada.  

Razones para invertir en Madrid

Todavía no te hemos comentado los puntos positivos de elegir Madrid como centro de operaciones: 

  • Dinamismo y prosperidad. Se trata de la tercera región europea con más capacidad adquisitiva. El crecimiento de la economía supera el 3 % y es una de las capitales que seleccionan los extranjeros para invertir. 
  • Turismo. Hoy en día es una de las ciudades que más visitantes recibe en toda Europa y tiene un crecimiento turístico anual inigualable.  
  •  Localización. Justo en el centro del país, por lo que conecta con el resto de territorios con una gama de transportes para explorar. 
  • Calidad de vida. No solo ofrece los mejores servicios y es una de las promotoras de la energía renovable, igualmente posee un sistema sanitario altamente cualificado. 

Invertir en Madrid es sinónimo de éxito. Con este artículo de los mejores barrios para invertir en Madrid queremos recordarte que dar el primer paso puede cambiarte la vida.

Otras ciudades en las que invertir en España

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

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Inversión inmobiliaria

El vendedor no quiere firmar la escritura. ¿Cómo lo soluciono?

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vendedor no quiere firmar la escritura

Cuando un vendedor quiera incumplir su compromiso de venta adquirido por un contrato privado de compraventa, el artículo 1280.1 del Código Civil establece que deberán constar en documento público (fundamentalmente escritura) los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.   

De acuerdo con el sitio web Legalitas, al llegar la fecha límite establecida (por el comprador y el vendedor) para el otorgamiento de la escritura de compraventa, deberá requerir de manera fehaciente al vendedor a fin de que comparezca en la notaría elegida para perfeccionar la compraventa.  

Entonces, en caso de que la venta se haya perfeccionado, por ejemplo, con la entrega de la cosa objeto de contrato, entendemos que en caso extremo deberías poder obligarle a través del Juzgado. Aquí el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.  

¿Qué ocurre si se pactaron unas arras penitenciales?  

Primero que nada, queremos aclarar que las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son un tipo de contrato de arras que permite a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños.  

Se trata del precio que deberá pagar el comprador o vendedor si desisten del contrato de compraventa antes de consumarlo. Lo que quiere decir que comprador y vendedor pueden desistir lícitamente del cumplimiento del contrato a cambio del pago de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales. 

Sabiendo esto, te sugerimos tener muy presente lo que se haya pactado en el contrato, ya que, tal como explica la página web ya mencionada, en el supuesto de que se hayan pactado unas arras penitenciales, el vendedor podría apartarse de la operación allanándose a devolverte el doble de las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras penitenciales, en compensación por los daños y perjuicios ocasionados por dicho incumplimiento.  

¿Qué pasa si no devuelvo las arras?  

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas, pero, a diferencia de las penitenciales, sólo en el caso de que las partes lo hubieran pactado. El Código Civil establece las penalizaciones a tener en cuenta por el incumplimiento del contrato.  



Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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Riesgos de la inversión inmobiliaria que debes tener en cuenta

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Riesgos de la inversión inmobiliaria

Aunque es indiscutible que la inversión inmobiliaria puede generar mucho dinero, pero como en cualquier tipo de inversión no están libres de sus respectivos riesgos. Pues no todos los inversores inmobiliarios logran conseguir el éxito en este competitivo mercado. 

Si bien existen ciertas “cantidades mágicas” para maximizar los ingresos y minimizar los riesgos de una inversión inmobiliaria, es importante conocer la naturaleza de sus peligros para tomar mejores decisiones cuando se deba elegir entre un proyecto y otro. 

Por tal razón, en este artículo queremos abordar los riesgos que implica la inversión inmobiliaria y que debes tener en cuenta según el sitio web de MiamInmobiliario

Algunos riesgos de la inversión inmobiliaria  

Depreciación

Lo ideal cuando se invierte en una propiedad inmobiliaria es que aumente de valor con el paso de los años. Es decir, que su valor se aprecie. Sin embargo, esto no es algo que se pueda garantizar. Por lo tanto, se debe evitara toda costa el riesgo de invertir en una propiedad cuyo valor pueda caer en el futuro o lo que es lo mismo, que acabes perdiendo dinero. 

Lo recomendable es ser cuidadoso con respecto a tu investigación sobre el inmueble, debes estudiar el crecimiento económico y encuentra una ubicación con una fuerte apreciación inmobiliaria positiva. 

Inversión complicada de liquidar

En un momento en el que sector inmobiliario esté en pleno apogeo no tendrás muchas dificultades en liquidar tu inversión, tal como explica Advancing. Sin embargo, si el escenario económico es negativo y el precio de la vivienda se encuentra en un ciclo bajista, puede ser realmente complicada convertir el bien raíz en liquidez. 

Riesgos asociados al alquiler

El dinero es la base de cualquier inversión, también de las inversiones inmobiliarias. Realizar esta operación puede ser financieramente interesante, pero también puedes correr ciertos riesgos. El primero es que selecciones un mal inquilino que al cabo de unos pocos meses incurra en impagos. Si esto sucede, la inversión se verá perjudicada. 

Mala ubicación del inmueble

Para este tipo de inversiones la ubicación es uno de los puntos más importantes. Aquí entra en juego la oferta y la demanda. Probablemente piense que una ubicación es adecuada debido a sus bajos precios, sin embargo, que haya demasiadas propiedades disponibles en esa zona puede deberse a que no tenga una población en crecimiento o que no disponga de un buen mercado laboral. Por eso estas ubicaciones suelen asociarse a grandes riesgos para los mejores inversores inmobiliarios, algo a lo que debes estar alerta. 

Mercado inmobiliario imprevisible

Año tras año el mercado inmobiliario no para de crecer. Aunque debes tener claro que, esta tendencia no es garantía de que las condiciones económicas de este factor permanezcan al alza. 

MiamInmobiliario señala que cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, la economía juega un papel importante en el valor de una propiedad de inversión. Entonces, se puede decir que no hay garantía de que vaya a obtener ganancias cuando decida vender una propiedad de inversión. 

En ese sentido, los inversores inmobiliarios siempre deben estar atentos a la dinámica del mercado inmobiliario para preparase y actuar con anticipación ante cualquier recesión y ayudarlo a determinar si comprar una propiedad en un momento dado es una decisión acertada. 

Riesgos de vacantes

Invertir en una propiedad no es sinónimo de una ocupación automática, ni de ganancias rápidas. En este tipo de inversión cabe la posibilidad de una gran cantidad de vacantes. Esto es un importante riesgo para los ingresos por alquiler que puede desembocar en un flujo de caja negativo. 

Evitar este riesgo es posible, y lo puedes hacer cuando se compra una propiedad en una buena ubicación con alta demanda. Recomendamos a que optes por vecindarios seguros, con servicios cercanos, centros comerciales y escuelas. 

Problemas estructurales que no se ven a simple vista

Invertir en una propiedad con graves problemas estructurales que no se perciben aumenta exponencialmente las probabilidades de tener que afrontar reparaciones inesperadas y costes de mantenimiento. 

Pero descuida, esto puedes evitarlo, y la mejor manera de hacerlo es solicitando una buena evaluación del estado de la propiedad en la que te planteas invertir, así como una tasación de la vivienda antes de comprar la propiedad. Los tasadores profesionales pueden descubrir daños ocultos o problemas que necesitan ser reparados.  

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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¿Cómo serán las casas del futuro?

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cómo serán las casas del futuro

La industria de la construcción se mantuvo con muy pocos cambios durante varias décadas. Sin embargo, con el auge de las nuevas tecnologías el sector de las infraestructuras ha tenido que adaptarse a los cambios, implementando nuevas modalidades para el diseño de las construcciones. Ante esto, una gran cantidad de personas se han preguntado ¿cómo serán las casas del futuro? Y la respuesta es sorprendente.

De acuerdo con los expertos, las viviendas en 2040 se imprimirán en 3D directamente en su ubicación final, serán ensambladas por robots de construcción y contarán con conexiones de red y sensores en sus paredes y suelos, algo que ya hemos podido ver con las “casas inteligentes” que pueden ser manejadas a través de aplicaciones en el móvil. De hecho, este tipo de viviendas serán consideradas como “súper inteligentes”, dado que serán totalmente administradas por robots domésticos, es decir, por una legión entera de Alexa’s.

Estas casas futuristas costarán un 60% menos que una construcción similar de hoy en día, y estarán listas en tan solo un par de semanas. Esta nueva implementación de casas construidas con tecnología 3D podrá erradicar la escasez de viviendas que afecta a una gran cantidad de países a nivel mundial. Además, estarán diseñadas bajo un concepto de sostenibilidad ambiental al apostar por la energía renovable.

Casas futuristas
Casas futuristas

En 2040, la tecnología 7G se convertirá en el estándar mundial para las comunicaciones, y se estima que sea 100.000 veces más rápido que la tecnología 5G, por lo que esta red de ultra velocidad podrá crear entornos de realidad virtual multisensorial. Además, también permitirá que la casa en sí se convierta en un centro de impresión en 3D, por lo que se podrá diseñar desde ropa hasta elementos de decoración desde una aplicación, simplificando aún más la vida de las personas.

Sin embargo, la creación de este tipo de viviendas podría afectar negativamente a las viviendas de construcción tradicional, por lo que las transacciones que involucren propiedades antiguas que no hayan sido adaptadas con tecnología inteligente serán casi imposibles de concretar, obligando a los propietarios a reformar por completo una vivienda antes de ponerla en el mercado.

Características principales de las casas del futuro

-Ecológicas y Sostenibles: La llegada de la ‘Casa Pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’

Las viviendas futuristas de 2040 usarán un 75% menos de energía y solo un tercio del agua que se consume en una vivienda tradicional en la actualidad. De esta manera, dependiendo de la ubicación geográfica de la propiedad, las viviendas inteligentes podrán disponer de fuentes de energía solar, eólica o geotérmica que podrán recolectar más energía de la que realmente consumen y podrán vender esta misma energía a una red eléctrica. De este modo surgen dos conceptos fundamentales para la sostenibilidad de las viviendas inteligentes: la ‘Casa pasiva’ y la ‘Casa Neta Cero’.

Casa Pasiva
Casa Pasiva

En primer lugar, la ‘Casa Pasiva’ súper eficiente es un diseño para edificios con energía ultra baja que busca reducir al máximo la demanda energética de la edificación en sí mediante la aplicación de estrategias de diseño global para reducir el consumo energético en la calefacción o en la refrigeración de espacios, por ejemplo. Del mismo modo, este tipo de casas también están equipadas con un sistema de administración energéticas que los investigadores diseñaron para monitorear y administrar la producción y el consumo de energía de las viviendas. De hecho, a pesar de que la casa está conectada a la red eléctrica, la propiedad en sí tendrá la capacidad de producir más energía de la que se usa en todo el año, convirtiéndola en una ‘Casa Neta Cero’. Sin embargo, hay que considerar que la postura de la ‘Casa Neta Cero’ no se basa en la idea de que “consumir más energía es igual a generar más energía”, sino todo lo contrario. La edificación en sí debe demandar la mínima cantidad de energía, y esta demanda debe ser cubierta por las energías renovables de la ‘Casa Pasiva’.

-El internet de las Cosas

Las casas del futuro estarán definidas por ‘El internet de las cosas’. Esto se refiere a que todos los electrodomésticos y los objetos del hogar contarán con su propia conexión a internet. De esta manera, el refrigerador contará con la autonomía necesaria para hacer pedidos online en el momento es que se agoten los alimentos, la lavadora diseñará sus propios ciclos de lavado, los robots de cocina prepararán los alimentos, la casa estará programada para que se abran las persianas en ciertos momentos del día y con un comando de voz se podrán encender luces y aparatos sin la necesidad de tener una app instalada en algún dispositivo como un móvil o Tablet.

-Domótica 

Las casas futuristas serán completamente domóticas. De acuerdo con el orígen etimológico de la palabra, domótica viene de domos, que significa casa, y tica, que podría traducirse como algo que funciona por sí solo. De esta manera, las casas domóticas consiguen que los sistemas tecnológicos en el hogar faciliten la vida de las personas al gestionar de forma automática la seguridad, la comunicación, la energía y el confort en los hogares.  Y aunque ya están disponibles algunas de esas innovaciones informáticas en algunas casas, lo cierto es que este será un factor determinante en las casas del 2040.

Casa inteligente
Casa inteligente

-Inteligencia Artificial

Lo más sorprendente de las cosas del futuro será el uso de la Inteligencia Artificial y la evolución de la misma, dado que se ha confirmado que las IA tienen la capacidad de aprender nuevos recursos con el paso del tiempo, mejorando poco a poco para optimizar los recursos de una mejor manera. De hecho, la casa futurista podrá gestionarse a sí misma mejor de lo que lo haría un ser humano.

La construcción también cambia: Impresión 3D

La impresión de casas en 3D será la tecnología utilizada para crear las casas del futuro, dado que permiten la fabricación de infraestructuras sin la necesidad de requerir mucha maquinaria pesada y mano de obra especializada, reduciendo los costes de las propiedades. Además, la construcción en 3D destaca por su rapidez y funcionalidad, dado que se puede construir una casa completa en menos de 24 horas porque podrán trabajar sin descanso. No solo eso, también se podrá equipar toda una casa con objetos creados a partir de residuos de plástico, convirtiéndose en una opción sostenible y amigable con el medio ambiente. 

Suhail Prato Editor

Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.

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