Formación

¿Qué es el Big Data en el sector inmobiliario y para qué sirve?

Published

4 meses ago

06/10/2022

KLIBIS –

El mundo digital avanza y la transformación digital del sector inmobiliario es una necesidad. La tecnología Big Data representa una gran oportunidad para el sector, tanto para clientes como para los procesos de comercialización de inmuebles. Esto permite a desarrolladores inmobiliarios o agentes de bienes raíces obtener información que permitiría mejorar la experiencia de quien busca adquirir una propiedad y responder a las necesidades exactas de los clientes.

El Big Data es una poderosa herramienta para la toma de decisiones. Permite procesar datos sobre el entorno urbano, de los inmuebles o activos inmobiliarios. Por ejemplo, las agencias que ofrecen citas virtuales y recorridos también online de inmuebles,están avanzando en la transformación tecnológica, aunque deben impulsar una estrategia robusta para el seguimiento de los clientes. Además, estar en redes sociales o mantener una web inmobiliaria no es suficiente. Los clientes buscan información, datos e interacción inmediata. Entonces no se trata sólo de mostrar un catálogo perfecto de inmuebles en una web, en las redes sociales y ofrecer todo el proceso de compra online, sino que también debe garantizarse una estrategia para el seguimiento y para fidelizar clientes.

La transformación tecnológica del sector inmobiliario permite también eliminar las asimetrías de información en el mercado a través de soluciones de geolocalización, big data y machine learning, para cruzar información de venta y establecer precios de venta reales. Para las inmobiliarias resulta muy importante que la tecnología les facilite conocer las zonas que están experimentando un aumento en los precios de los inmuebles, ya sea por un aumento de la demanda, por la aparición de nuevos servicios, a la hora de valorar la estrategia de inversión y recomendación sus clientes. La gran ventaja de la Big Data en el sector inmobiliario permite disponer de datos en tiempo real, permitiendo a todas las partes tomar decisiones en base a información actualizada y contrastada.

También para el marketing digital del sector inmobiliario el Big Data resulta clave, pues permite identificar y captar clientes potenciales, con una estrategia definida por sector, edad, grado adquisitivo, gustos sobre una vivienda, entre otros. Asimismo detecta y anticipa las tendencias del mercado y ayuda a las agencias a implementar las mejores estrategias para los consumidores y personalizar mensajes según sus gustos, necesidades e intereses.Por otro lado facilita a los inversionistas anticiparse a los cambios y crisis, así como mitigar sus efectos y reorientar las estrategias, con base en los datos objetivos y no solamente percepciones. Esto permite disminuir riesgos financieros y obtener mayor rentabilidad de sus proyectos inmobiliarios.

La Big Data no requiere grandes inversiones, por lo que su aplicación no resulta costosa. Es una herramienta muy necesaria en la actualidad porque facilita la segmentación y selección de clientes potenciales, permitiendo la elaboración de mensajes personalizados, igualmente permite identificar a la competencia y adelantarse con inversiones más oportunas y rentables.

Entre los retos para el sector inmobiliario se encuentra una transformación digital donde el Big Data sea una prioridad para facilitar y mejorar el acceso a la vivienda ofreciendo transparencia, inmediatez y sobre todo, datos exactos y fiables, para hacer de la toma de decisiones un proceso más seguro.

Iñaki García Administrator

Fundador y director de 50metroscuadrados.com. Periodista apasionado del mundo de la inversión inmobiliaria. Experiencia en medios de toda índole como Sport, Diariogol, Economía Digital, El Desmarque o ElNacional.cat.

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Formación

¿Qué formación necesita un desarrollador inmobiliario?

Published

2 meses ago

28/11/2022

Daniel Osuna Sisco

El sector inmobiliario está tomando fuerza y no parece desacelerar, a pesar de ser una de las ocupaciones más antiguas del mundo. Lo cierto es que resulta muy interesante para aquellas personas que prefieren realizar un trabajo dinámico, que brinda oportunidades de empleo en distintos niveles y que deja buenas ganancias. Una de las ramas más interesantes de esta área es la de desarrollador inmobiliario. Sus funciones pueden cubrir perfectamente los objetivos profesionales de quienes quieren entrar en el sector y tener responsabilidades importantes. En este artículo respondemos a la incógnita de qué formación necesita un desarrollador inmobiliario.

Seguramente, tienes una noción de cómo ejerce un desarrollador inmobiliario o una empresa que se dedica a esta labor. No solo es un profesional que se encarga de verificar la construcción de una propiedad. Y es que su responsabilidad va desde el inicio del proceso cuando se hace la elección del lote hasta la venta. Igualmente, planifica en función de distintos factores sociales, económicos y urbanísticos. Y, por supuesto, diseña todo un esquema de negocios. Es por esto que se requiere un perfil muy completo y con aptitudes específicas. Así que, si quieres saber qué formación necesita un desarrollador inmobiliario, no dejes de leer las siguientes líneas.

¿Cómo prepararse para ser un desarrollador inmobiliario?

El Real Estate Development, como también se le conoce al desarrollador inmobiliario, tiene un amplio rango de acción. Esto se debe a que puede elegir enfocarse en todo el proceso de una propiedad o dedicar sus esfuerzos hacia una labor particular del proyecto. Para ello, es necesario cumplir un primer paso y es obtener una licenciatura en algún campo relacionado con bienes raíces. No hay una carrera dedicada al desarrollo inmobiliario, pero es posible lograr una posición en este sector cursando otros estudios. Como puede ser una licenciatura en negocios, administración, arquitectura, ingeniería, derecho o finanzas.

Una vez que tengas una formación general respecto a este mercado, puedes culminar el ciclo básico con una maestría especializada en este campo. Es un recurso que, finalmente, te dejará ser partícipe de esta esfera. Así como profundizar en los temas de interés y adquirir las competencias exactas que se requieren para trabajar. Por otra parte, es posible que consigas algunos cursos de formación online que están orientados con un perfil ejecutivo. Es otra herramienta que te puede ayudar a conducir tu propio emprendimiento, pues tendrás las directrices para dirigir proyectos y trabajar con un grupo de profesionales.

Por otra parte, se puede mejorar la experiencia laboral mediante un programa de pasantías. En este caso, lo ideal es adaptarse al ambiente, ubicar las habilidades propias del quehacer, conocer colegas y afianzar cualquier aspecto que haga falta. Si sigues estos consejos, tendrás más cualidades para conseguir empleo más rápido. Ningún aprendizaje relacionado está de más, puesto que los empleadores valoran que los candidatos tengan una educación continua y un perfil muy variado.

Ya sabes qué formación necesita un desarrollador inmobiliario. ¿Te animas a emprender una nueva carrera? ¡Es tu turno de dar el siguiente paso!

Daniel Osuna Sisco Editor

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

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Formación

¿Qué formación se necesita para ser perito judicial inmobiliario?

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2 meses ago

24/11/2022

Andrea Rausseo

El perito judicial inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles que tiene conocimientos específicos y reconocidos en la materia sobre la que realiza la Pericial Inmobiliaria.

El experto tiene como objetivo dar a conocer el valor real de inmuebles. Esta valoración se realiza conforme a criterios objetivos, y que dan contundencia a la Peritación Inmobiliaria como: antigüedad, situación, calidades, superficie, estado, certificado energético, etc.

Y aunque ahora sabes un poco más en lo que consiste esta profesión, hoy queremos conversar precisamente sobre la formación para ser perito judicial inmobiliario.

¿Quién puede ser perito judicial inmobiliario?

Para la Ley de Enjuiciamiento Civil los peritos deben poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste, explica Formazion.

Usualmente los conocimientos que debe tener un perito judicial inmobiliario los tiene un arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico. Sin embargo, también pueden ser personas tituladas en Derecho o Economía que a su vez hayan completado su formación con un curso de peritaje judicial inmobiliario.

Requisitos para ser perito judicial inmobiliario

En este sentido, la legislación española establece cinco requisitos fundamentales para poder ejercer como perito judicial en España. Son los siguientes:

1. No poseer antecedentes penales.

2. Poseer un título que acredite tener conocimientos en el área especializada. De igual forma, debe haberse acreditado el curso de perito judicial que lo faculte para ejercer como tal.

3. Práctica continua en peritaje.

4. Titulación mínima. Este consiste en un trámite administrativo en el que se le exige al participante poseer la antigua FP2, es decir, una Formación de Grado Superior, considerada por niveles.

5. Estar colegiado o avalado por una asociación profesional.

Es igual de importante que los peritos adquieran ciertas cualidades necesarias para el juicio, tales como: desarrollar la capacidad para investigar, presentar pruebas y refutar los hechos planteados.

Por otro lado, también es fundamental la habilidad de sintetizar la información, y a su vez emitir juicios que sean de valor. Para ello es necesario contar con una buena oratoria y habilidades de comunicación.

¿Cómo puedo convertirme en perito judicial inmobiliario?

Si ya has culminado por completo tu carrera universitaria en Arquitectura, Ingeniería, Derecho, Economía o alguna otra área en particular, puedes realizar un curso para ser perito judicial inmobiliario, este te aportará los conocimientos necesarios en cuanto a legislación y elaboración de informes periciales.

Para adquirir más credibilidad, es recomendable estar registrado en los listados judiciales de los Tribunales Superiores de Justicia, Audiencias Provinciales o Juzgados Decanos. Pues esto será un respaldo, ya que en el momento de necesitar un perito se recurrirá a esta lista, compuesta por expertos del sector.

¿Qué estudiar para ser perito judicial inmobiliario?

Para los profesionales el curso de perito judicial inmobiliario ayuda a adquirir las competencias adecuadas para intervenir en la resolución de conflictos judiciales; claro, teniendo su opinión gran influencia en la decisión que será dictada por el juez.

Según el portal web de Consultoría y Peritaciones, al realizar el curso de perito judicial inmobiliario, el estudiante obtendrá los conocimientos prácticos y teóricos necesarios, que, de acuerdo a su especialidad, le permitirán realizar un correcto peritaje.

Asimismo, cabe destacar que aprenderá los conceptos y normativas legales que le ayudarán a comprender su labor. Pero lo más importante, es que este curso es impartido por profesionales que ejercen como peritos judiciales, lo que les permite esbozar casos prácticos que enriquecen la formación.

Al concluir el curso, el alumno recibirá su certificado que acreditará su preparación como perito judicial inmobiliario. Es decir, un profesional con una preparación idónea y que cuenta con las herramientas adecuadas para ejercer esta función.

¿Hay título oficial de perito judicial inmobiliario que esté homologado?

Es importante que sepas que no existe título oficial que acredite a una persona como experto judicial. Así que, este certificado tampoco te conferirá dicha titulación.

Como mencionamos anteriormente, el curso como perito judicial es un complemento a la formación y obtención de capacidades y habilidades para ejercer como experto en esta área.

Si te has decidido y ser perito judicial inmobiliario es lo que quieres para ti, debes saber que existen infinidad de cursos online y presenciales en los que puedes aprender y adquirir todas las herramientas necesarias para ejercer esta labor.

Andrea Rausseo Editor

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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Formación

¿Cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco?

Published

3 meses ago

01/11/2022

Daniel Osuna Sisco

Cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco

Muchos datos sirven como referencia para entender cómo el sector inmobiliario se ha visto afectado en los últimos años. El cambio ha sido tal, que los bancos se han quedado con muchos bienes inmuebles al efectuar impagos y embargos. Dichas condiciones han determinado el proceder de estas instituciones, por lo que han sido forzados a crear sus propias inmobiliarias. Así surgió la urgencia por vender viviendas por parte de las entidades, ofreciendo hipotecas al 100 %, descuentos y facilidades inimaginables. ¿Quieres saber cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco? Sigue leyendo.

Si te resulta complicado encontrar un hogar, deberías darle una oportunidad al amplio catálogo de propuestas que ofrecen las instituciones financieras. Esta es una vía muy recomendable para familias con menos presupuesto o que se les dificulte el acceso a un préstamo. En este espacio te diremos paso a paso cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco. Concretamente, sabrás en qué deberás fijarte si vas a adquirir uno de estos inmuebles.

Inmobiliarias de Bancos

Pasos para comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco

Cumple con el procedimiento que te comentamos en las siguientes líneas y tendrás un nuevo hogar.

Accede a los portales

Consulta sitios webs como los que siguen:

Solvia.
Servihabitat.
Aliseda.
Altamira.

Busca entre las distintas opciones el piso o la casa embargada que se ajuste a tus necesidades y procede a mostrar tu interés.

Inspecciona la vivienda

Generalmente, las instituciones financieras venden domicilios de segunda mano, de ahí que debas verificar el estado del lugar donde pretendes vivir. Una vez que estés en contacto con un agente, lo más lógico es concertar una cita para ver el inmueble.

Haz la reserva

Reúne los documentos que sean exigidos, esto puede variar de acuerdo a la entidad, y negocia la firma del contrato de reserva. En este punto estarás demostrando que quieres comprar la residencia y por ello pagas una cantidad determinada al firmar el documento.

Demuestra la procedencia de tus ingresos

Te solicitarán información financiera, así que debes proporcionar datos oficiales que acrediten la procedencia de tus fondos. También es pertinente adicionar un documento que certifique ingresos extraordinarios. Y con el resto de papeles tendrás que estar atento, porque si el proceso se demora, deberás volver a presentar los que expiren.

Prórroga de oferta

El banco pondrá a tu disposición un agente de la propiedad inmobiliaria (API), este profesional se encargará de hacerte llegar cualquier notificación, entre otras cosas. Si la oferta de la casa va a expirar, te pedirán que firmes una prórroga de oferta antes de los 30 días.

Aprobación de la oferta

Se determinará si no hay irregularidades entre los documentos proporcionados, después recibirás una respuesta. Desde el momento de la operación tendrás un plazo de 45 días para firmar ante un notario u otro competente. Igualmente, nuestra sugerencia es que, antes de llegar a este paso, ya se tenga la hipoteca pre-aprobada.

Esta guía de cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco te deja saber varios hechos, uno de ellos es que los sueños sí se cumplen. ¡Felicidades!