Diccionario
¿Qué es el House Flipping?
Flipping, es un término que se utiliza para expresar la compra de un bien con la finalidad de revenderlo, lo más pronto posible, y de esa manera obtener ganancias inmediatas. Se aplica generalmente a inmuebles / bienes raíces, aunque en realidad es posible adjudicar a cualquier tipo de activo.
Entonces, en resumen, podemos decir que el House Flipping es una práctica de origen estadounidense que consiste en la compra de un activo generador de ingresos, generalmente, un inmueble que es renovado y reconvertido, y luego vendido en el menor tiempo posible con fines de lucro. El tiempo entre la compra y la venta suele oscilar entre un par de meses y un año. También se conoce con el término voltear o cambiar casas (flip house).
Aspectos a considerar en el house flipping
Esta tendencia tiene sus propios aspectos característicos que necesariamente se deben considerar, y a continuación, definiremos algunos de los más destacados:
- El inmueble que se quiera invertir debe tener una buena ubicación, es decir, que esté cerca de servicios básicos y esenciales para las familias como centros comerciales, colegios o centros de salud, entre otros.
- El inversor debe asegurarse que el edificio en el que se encuentra la vivienda tiene una estructura sólida pese a que este inmueble necesite reformas superficiales.
- De igual forma, el inversor se debe encargar sobre la compra de la propiedad y gestionar las mejoras que la harán más atractiva y apta para la venta; es decir, el agente de bienes raíces sólo negocia el inmueble.
- Es necesario, como trabajo previo, investigar sobre subastas, ejecuciones hipotecarias, ventas de mayoristas y la propia red de bienes raíces.
- Se requiere un amplio conocimiento del mercado local para discernir entre un negocio rápido y un negocio lucrativo.
- El inversor debe considerar los costos adicionales como los impuestos, los gastos de venta, los costos generados por el financiamiento y el mantenimiento, en caso de experimentar un escenario donde no logre una venta rápida.
- Tal como explica Moove Magazine, los cálculos sobre inversión inicial, gastos de remodelación impuestos y servicios se deben definir muy bien; ya que proyectar con precisión sus costos es crucial para lograr ganancias en el cambio de casa.
- Y finalmente, el House Flipping requiere actuar con rapidez para reducir el margen de costos. Al cerrar el trato, comienza la carrera contra reloj, la renovación debe ser inmediata para colocar la propiedad en el mercado lo más pronto posible. Cada día como propietario del activo, significa inversión monetaria y retardo en el retorno de la inversión (ROI).
Evaluación del inmueble antes de la compra
Al inspeccionar las casas, es fundamental identificar los posibles desafíos que presentan, si requieren reparaciones estructurales, más que estéticas, debes programar un presupuesto mayor para la reforma.
Este proceso permitirá establecer los materiales y lo que se debe arreglar en tu reforma, así como la mano de obra especializada a contratar. Al tener una estimación sólida sobre el inmueble, evita realizar compras impulsivas que puedan resultar en una pérdida irreparable de capital.
Riesgos relacionados al House Flipping
La inversión inmobiliaria es una fuente de ingresos garantizados, pero no exenta de riesgos. Entre los inconvenientes de invertir en una propiedad tenemos:
- Perder dinero por gastos no anticipados: se pueden dar por muchos factores como retraso en permisos de construcción, demoras de los contratistas, retardo en el suministro de materiales y renovaciones imprevistas no presupuestadas.
- Un mercado blando: cuando existe un excedente de casas e inmuebles en oferta, con poca demanda, tienden a bajar los precios, ya que los vendedores están ansiosos por captar compradores y pueden estar dispuestos a hacer concesiones significativas para sellar un acuerdo.
- Alza de los impuestos: después de terminar la reforma en la propiedad, te puedes encontrar con que la ciudad aumenta los impuestos a la propiedad, los cuales debes asumir en caso de no tener comprador.
- Costes de mantenimiento: si tienes una hipoteca sobre la propiedad, debes cancelarla al terminar la renovación, pagar los impuestos y el seguro de la propiedad mientras seas el propietario. Cada día que pasa sin encontrar un comprador, pierdes dinero.
House Flipping en España
El diario La Razón explica que esta técnica se está viendo sobre todo en la capital del país, así como en zonas como Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande, donde se concentran las propiedades de lujo. Asimismo, la costa andaluza cuenta con un gran volumen de inversores que se han interesado en villas.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.