Seguridad
¿Qué tipos de okupas existen?
KLIBIS. –
Los llamados ‘okupas’ en España constituyen un dolor de cabeza que se ha incrementado en los últimos años, especialmente después de la pandemia del coronavirus. Según los últimos datos oficiales disponibles, las ocupaciones en España han aumentado en un 40% en los tres últimos años. La okupación es un delito recogido en el Código Penal que se puede pagar hasta con cárcel. Sin embargo, el proceso legal para la desocupación de la vivienda no es tan sencillo, ya que puede llevar mucho tiempo, gastos y la preocupación que puede generar esta situación.
Según datos recientes del Servicio Estadístico de Criminalidad de la Secretaria de Estado de Seguridad muestran que entre enero y julio se registraron 10.220 delitos de este tipo, por 10.807 de los mismos meses del año anterior. Es decir que las okupaciones de viviendas en España han caído un 5,4 % en los siete primeros meses de este año 2022 con respecto al mismo período del año anterior. No obstante, en realidad las cifras generales apuntan a un aumento sostenido de este delito. En el año 2017 se registraron 10.619 casos; en 2018, 12.214; en 2019, 14.621; en 2020, 14.792 y en el año 2021, 17.274.
Un okupa es una persona que se instala en una vivienda o local deshabitado, sin consentimiento del propietario y mantiene una vida activa en el inmueble. Los especialistas consideran que se trata de un fenómeno que tiene que ver con la economía y con la carencia de vivienda social accesible. Aunque el perfil mayoritario del okupa es una persona sin recursos que no puede afrontar el pago de una vivienda, también existen quienes proceden de mafias organizadas y pueden causar destrozos al inmueble. Los analistas coinciden en que el perfil del okupa en España ha cambiado. Hace algunos años se trataba como una acción reivindicativa, pero en los últimos años esto ha variado. Ahora se trata de personas que no pueden acceder a una vivienda, normalmente son personas en condición de pobreza, sin empleo o con salarios muy bajos. Pero los okupas no son solo personas naturales, también existe la llamada okupación empresarial.
Tipos de Okupas
Veamos los tipos de okupas con los que nos encontramos actualmente:
Okupación por pobreza
Es el tipo más común de okupas que existen. Son personas a veces sin empleo y sin vivienda que deciden okupar una vivienda deshabitada. Normalmente ivaden edificios vacíos porque buscan satisfacer la necesidad de tener una vivienda temporal mientras no puedan optar a mejores condiciones habitacionales.
Okupación “empresarial”
Se trata de okupas que manejan muy bien las leyes a su favor y por eso ubican edificios o viviendas con dueños especiales, con los que puedan lograr una compensación económica para abandonar el inmueble. se puede hablar de una cantidad de entre 3000 a 6000 euros incluso. La cuantía es más elevada a medida que la dificultad del desahucio se complique, ya que sus procesos se dilatan en el tiempo.
Okupación como estrategia alternativa de vivienda
Son okupas que buscan crear vivienda para uso propio que se añade al parquet de viviendas asequibles. No existe un prototipo de vivienda en particular, encontrándonos edificios o urbanizaciones de muy buena o pésima calidad, pues la finalidad es conseguir la rentabilidad del apartamento como vivienda barata.
Okupación Política
Se trata de personas que asumen la okupación de viviendas y edificios abandonados como un contra poder frente al Estado. Exigen la planificación y construcción de inmuebles para atender la demanda de viviendas a toda la población. Consiguen que la okupación sea un objetivo destacado de la represión. Pueden también ayudar a obtener concesiones
Qué hacer ante una ocupación
Si usted es víctima de una okupación lo primero que debe hacer es avisar a la policía, denunciar el hecho y llamar a su abogado. Desde el punto de vista legal, lo primero que hay que hacer es identificar el tipo de delito. Dependiendo de las circunstancias, la okupación puede ser un delito de allanamiento de morada o un delito de usurpación. El allanamiento de morada se produce cuando la vivienda ocupada es la morada habitual de la persona, la casa en la que habita. El segundo, el de usurpación, se produce cuando se permanece en una vivienda deshabitada que no es morada. Cada caso es diferente y debe ser abordado de forma distinta legalmente.
Cuando un propietario se da cuenta de que han entrado en su casa, debe avisar a la policía para que se desplace rápidamente hasta el lugar. En algunos casos la policía los puede desalojar de inmediato bajo el amparo del delito flagrante: “Se considerará delito flagrante el que se estuviese cometiendo o se acabara de cometer cuando el delincuente sea sorprendido”, según dicta en la ley de Enjuiciamiento Criminal. Cuando el okupa es encontrado infraganti la policía podrá detenerlo al momento. El problema es que muchas veces los dueños de la vivienda se dan cuenta de que han sufrido una ocupación ilegal días después.
Si, aunque se ha actuado a tiempo y la policía no logra echar a los okupas, entonces hay que proceder a la denuncia para definir quién es el verdadero propietario del inmueble. Pero si han pasado 48 horas desde la ocupación ilegal, lo mejor es activar todas las acciones legales pertinentes con un abogado. Una observación muy importante es que el propietario no debe cortarle los servicios de electricidad, agua ni gas, al inmueble okupado. Aunque podría creerse que esta sería la forma rápida de conseguir que los okupas abandonaran el inmueble, lo cierto es que no, lo que se conseguiría con esto es que los ocupantes permanezcan más tiempo en la vivienda y pueden denunciar al propietario, con lo que sería peor el remedio que la enfermedad.
Cómo evitar los okupas
Una de las medidas para evitar que una vivienda deshabitada sea ocupada es su arrendamiento. Esto, además de mantenerla legalmente ocupada, permite solucionar algunos gastos. Que la vivienda esté ocupada legalmente la aleja de una okupación indeseada. También existe la opción de acudir con frecuencia al inmueble. En caso de no poder hacerlo, deja encargado a un vecino o persona de confianza, para que esté pendiente si alguien se acerca o escucha ruidos raros en el inmueble.
Fundador y director de 50metroscuadrados.com. Periodista apasionado del mundo de la inversión inmobiliaria. Experiencia en medios de toda índole como Sport, Diariogol, Economía Digital, El Desmarque o ElNacional.cat.
Los bienes inmuebles son una de las principales inversiones de una persona. Como propietario, es importante que sepa qué tipos de seguros son necesarios para proteger su propiedad y sus activos. A continuación, explicaremos los diferentes tipos de seguros inmobiliarios disponibles, los factores a considerar al elegir un seguro inmobiliario y cómo ahorrar dinero al comprar un seguro inmobiliario.
¿Qué es un seguro inmobiliario?
Un seguro inmobiliario es una forma de protección contra pérdidas financieras y daños a la propiedad. Está diseñado para ayudar a los propietarios a cubrir los costos de reparaciones, además de cubrir cualquier responsabilidad legal cuando sean acusados de lesiones o daños involuntarios.
¿Qué seguros pueden necesitarse para una propiedad inmobiliaria?
Existen varios tipos de seguros inmobiliarios que los propietarios deben considerar para sus propiedades. Estos incluyen seguro de responsabilidad civil, seguro de daños a la propiedad, seguro de interrupción de negocios, seguro de inquilinos, seguro de desastres naturales, entre otros.
Seguro de responsabilidad civil
El seguro de responsabilidad civil es un seguro que cubre los daños que un propietario puede causar a terceros, ya sea de forma intencional o accidental. Esto incluye daños a la propiedad, lesiones corporales o incluso la muerte. Esto puede ayudar a los propietarios a evitar los costos de las demandas por lesiones o daños a la propiedad.
Seguro de daños a la propiedad
El seguro de daños a la propiedad es un seguro que cubre los costos de reparar o reemplazar la propiedad de un propietario si se dañara debido a una catástrofe natural, incendio o robo. Esto puede ayudar a los propietarios a evitar los costos de reparar o reemplazar sus propiedades.
Seguro de interrupción de negocios
El seguro de interrupción de negocios es un seguro que cubre los ingresos perdidos de un propietario, si su negocio se ve interrumpido debido a un desastre natural, incendio o robo. Esto ayuda a los propietarios a recuperar los ingresos que han perdido debido a la interrupción.
Seguro de inquilinos
El seguro de inquilinos es un seguro que cubre los daños o pérdidas causados por los inquilinos a la propiedad de un propietario. Esto incluye daños a la propiedad, lesiones personales o incluso muerte. Esto ayuda a los propietarios a recuperar los costos de reparación o reemplazo de la propiedad.
Seguro antiokupas
El seguro antiokupas es un seguro que cubre los costos de desalojar a los ocupantes ilegales de una propiedad. Esto ayuda a los propietarios a evitar los costos legales y de desalojo.
Seguro de desastres naturales
El seguro de desastres naturales es un seguro que cubre los daños a la propiedad causados por un desastre natural, como terremotos, inundaciones, huracanes, fuegos forestales, entre otros. Esto ayuda a los propietarios a recuperar los costos de reparar o reemplazar sus propiedades.
¿Qué se debe considerar al elegir un seguro inmobiliario?
Al elegir un seguro inmobiliario, hay una serie de factores que debes considerar para asegurar que estás obteniendo la mejor protección. Estas son algunas de las cosas que debes tener en cuenta:
- ¿Qué tipo de cobertura ofrece el seguro? Esto incluye daños a la propiedad, responsabilidad civil, y cualquier otro tipo de protección que se ofrezca.
- ¿Cuáles son los límites de la cobertura? ¿Cúal es el monto máximo de la indemnización?
- ¿Qué exenciones hay? ¿Qué tipo de daños no están cubiertos?
- ¿Cuáles son los costos del seguro? ¿Cuáles son los descuentos disponibles?
- ¿Qué sucede si hay una reclamación? ¿Cómo se manejan los pagos?
- ¿Qué tipo de servicio ofrece la compañía de seguros? ¿Qué tipo de apoyo ofrecen?
Tomando en cuenta estos factores, puedes estar seguro de que estás eligiendo el mejor seguro inmobiliario para tus necesidades.
¿Cómo se puede ahorrar dinero al comprar un seguro inmobiliario?
El seguro inmobiliario es una importante inversión para proteger su hogar y sus bienes. Si está buscando formas de ahorrar dinero al comprar un seguro inmobiliario, aquí hay algunas ideas para considerar:
- Comparar precios entre diferentes compañías de seguros. Algunas compañías ofrecen tarifas de descuento en determinados paquetes de seguros, así que asegúrese de investigar y comparar los precios.
- Considere comprar un seguro de bajo costo. Algunos seguros ofrecen cobertura básica a un precio muy económico. Esta opción puede ser una buena opción si no necesita un seguro de alto nivel.
- Busque descuentos por grupo. Algunas compañías ofrecen descuentos por grupo a aquellos que compran seguros en un plan grupal. Esta puede ser una buena opción para ahorrar dinero al comprar un seguro inmobiliario.
- Negocie con la compañía de seguros. No tenga miedo de negociar precios con la compañía de seguros. Las compañías de seguros están dispuestas a negociar para retener a los clientes, así que no dude en pedir un descuento.
Siguiendo estos consejos, esperamos que pueda ahorrar dinero al comprar un seguro inmobiliario.
Fundador y director de 50metroscuadrados.com. Periodista apasionado del mundo de la inversión inmobiliaria. Experiencia en medios de toda índole como Sport, Diariogol, Economía Digital, El Desmarque o ElNacional.cat.
La mayoría de las personas eligen iniciar un proceso de compraventa a través de una agencia inmobiliaria, dado que este tipo de empresas ofrecen ciertas garantías que serían imposibles de conseguir al iniciar una gestión inmobiliaria por cuenta propia. Sin embargo, hay que tener en consideración que comprar o vender una vivienda no es una operación sencilla, dado que se deben contemplar el pago de los impuestos, tasas, notaría, etc., por lo que una mala asesoría podría provocar consecuencias fiscales y hasta penalizaciones legales para alguna de las partes involucradas.
Por este motivo, es de vital importancia elegir a los mejores profesionales del sector para iniciar cualquier proceso relacionado con un inmueble, analizando y estudiando varias empresas, y comprobando su legalidad y su experiencia en el área para evitar ser estafado por una agencia inmobiliaria.
¿Cómo saber si una agencia inmobiliaria es real?
En la actualidad, las páginas de internet se han convertido en una excelente herramienta a la hora de verificar si una agencia inmobiliaria es real o si se trata de una estafa. Por esta razón, antes de contactar con alguna agencia en específico es importante que se revisen las reseñas y los comentarios de los clientes que hayan trabajado con la agencia anteriormente. Y es que, leyendo las reseñas en diversas páginas web podrás determinar en muy poco tiempo si la empresa cumple con todos los objetivos y los parámetros legales antes de iniciar un proceso de compraventa o alquiler de un inmueble. Además, también se podrá conocer cómo fue la interacción de la agencia con sus clientes y si los resultados obtenidos fueron exitosos.
También se debe verificar si tiene una sede física a la que se puede asistir a la hora de una irregularidad, dado que, por lo general, las agencias inmobiliarias falsas trabajan a través de internet y casi nunca tiene un contacto directo o personal con el cliente.
¿Cómo saber si la inmobiliaria es legal en España?
Si la transacción se realizará en la Comunidad de Madrid o Cataluña, se debe saber que los agentes inmobiliarios están en la obligación de registrar como API inmobiliario (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): Se trata de una certificación que comprueba que la persona está capacitada para realizar operaciones en el sector inmobiliario y opera con una empresa totalmente legal, este registro está regulado por el Real Decreto 1294/2007.
En el caso de los agentes que tienen domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid, deberán estar registrados en el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN), un portal público y gratuito al que se puede tener acceso para verificar la legalidad del agente a través de su listado.
Por su parte, los agentes inmobiliarios que trabajan en Cataluña deben contar con la acreditación de la AICAT, la Agent Immobiliari de Catalunya, ya que esta certificación tiene como objetivo proteger a los usuarios en todo lo que esté relacionado con la compraventa de viviendas.
¿Cómo confiar en una inmobiliaria?
Las agencias inmobiliarias deben cumplir con una serie de requisitos para poder ganarse la confianza de sus clientes. Sin embargo, algunas empresas omiten algunos pasos o esconden información para poder salir con la suya. Por esta razón, se recomienda que los clientes tomen en cuenta estos consejos para prevenir una estafa o un engaño por parte de alguna agencia.
–Pedir una copia del contrato: Todas las agencias les pedirán a sus clientes que firmen un contrato en el que se especifique las condiciones, comisiones y los honorarios que cobrarán por vender o comprar una propiedad. Ante esto, es recomendable que se solicite una copia de dicho contrato para que el cliente pueda leerlo y revisarlo cuando lo requiera, e incluso puedo hacerlo examinar por otro profesional del sector en el caso de que haya dudas.
Por obvias razones, todas las especificaciones antes mencionadas deben darse a conocer antes de firmar el contrato, por lo que el agente deberá explicar y especificar el precio de sus servicios, las condiciones de trabajo, el coste de los servicios extra (publicidad en páginas web especializadas, fotografías profesionales del inmueble, etc.) y cuándo se deberá pagar a la inmobiliaria por sus honorarios profesionales. Todo esto deberá estar claramente identificado en el contrato.
-Solicita siempre un número de oficina: esto aplica para los agentes que solo ofrecen comunicarse a través de su teléfono móvil.
–Revisa los documentos del inmueble: busca información acerca del registro de la propiedad, si se encuentra bajo hipoteca, si el posible vendedor es la misma persona que aparece como dueño del inmueble en el documento de propiedad y si el inmueble no tiene ningún tipo de deuda o problema legal. Esta información debe ser proporcionada y comprobada por el agente, en caso de que se niegue a mostrar esa información es hora de plantearse cambiar de agencia.
Consejos para evitar engaños de las agencias inmobiliarias
–No hagas ninguna transacción sin que se haya estructurado el documento de compraventa del inmueble, por lo que no debes hacer ningún pago por adelantado sin tener la información verificada y comprobada de este documento.
–No firmes nada sin antes leerlo: Aunque puede parecer muy obvio, lo cierto es que muchas personas confían en la buena voluntad de sus agentes, por lo que firman cualquier documento sin analizarlo previamente y esto puede terminar en una gran estafa. Por este motivo, verifica que los datos y las cantidades estén correctas antes de firmar y tampoco firmes documentos en blanco.
–Pide documentos originales: en la actualidad, las copias de documentos son fácilmente falsificables con el uso de Photoshop, por lo que siempre deben pedir que te muestren la documentación original de cualquier inmueble.
–No te dejes engañar con los plazos de pago y los documentos exigidos en el contrato con la inmobiliaria, dado que la penalización en caso de no concretarse la venta es un tipo de estafa inmobiliaria muy común.
Si la agencia cumple con todas las certificaciones, tiene buenas referencias, mantiene una comunicación constante con el cliente y no pone ningún tipo de impedimento a la hora de explicar todo el proceso, son buenos indicios para confiar en ella.
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Licenciada en Literatura, escritora por vocación y lectora por convicción. Amplia experiencia en redacción de ensayos críticos y artículos periodísticos en diversos medios digitales y plataformas en RRSS. Blogger y Copywriter.
Comprar un piso y acceder a una vivienda a un precio razonable es un hecho cada vez más complejo en el mercado inmobiliario actual. No obstante, han surgido alternativas que pueden parecer atractivas por su precio, pero en realidad podrían constituir un verdadero dolor de cabeza. Una de ellas, cada vez más común, es la venta de casas con okupas. Se trata de propiedades que pueden tener dos características básicas, la primera es que son inmuebles que los bancos venden por motivos de desahucio y que los inquilinos aún no han abandonado. La segunda, se trata de viviendas que han sido ocupadas ilegalmente y a quienes los dueños aún no han sido capaces de echar de su propiedad. En cualquiera de los dos casos, si compras un inmueble de estas características, no podrás entrar en él hasta que sean desalojados los okupas. Este es el principal motivo para que el precio de estas viviendas sea atractivamente más bajo.
Así como hay personas desesperadas por encontrar una vivienda a un precio accesible, también hay un crecimiento de empresas que se dedican a localizar “gangas” inmobiliarias a modo de inversión y hasta ofrecen a los propietarios vender sus casas con okupas para “librarse del problema”, es decir, traspasar “el problema” al nuevo propietario. Es muy importante tomar en cuenta que al adquirir una vivienda con okupas no podrás habitarla hasta que finalice la okupación, este proceso puede ser lento y engorroso. Por otra parte al no tener acceso a la vivienda, tienes el riesgo de que su valor no corresponda con la realidad del inmueble. Es posible que el inmueble haya sufrido daños y por eso, los contratos de compraventa suelen incluir este tipo de cláusulas. Asimismo. La normativa legal no favorece al propietario y pueden pasar meses o años hasta que una autoridad judicial desaloje a estas personas que invaden la propiedad. Pero siempre hay opciones para solucionar el problema. ¿Qué hago para sacar a los okupas de una casa que me han vendido?
3 opciones para intentar sacar a los okupas de tu propiedad
Lo primero siempre será negociar con los okupas, lo cual es más complejo. Hay quienes solicitan mucho dinero para abandonar la vivienda y hay otros que deciden no desocupar el inmueble nunca y entonces hay que acudir a otra opción.
La segunda opción es acudir a la vía legal. Contratar a un abogado y un procurador que redacte una demanda de desahucio por precario o una querella por usurpación, y esperar a que un juez dicte sentencia. Si nos decantamos por la vía penal este proceso puede durar entre 1 y 2 años y tienen un alto costo monetario.
La tercera vía es contratar a una empresa que se encargue de sacar a los okupas de tu nueva propiedad. Se trata de un nuevo negocio que ha crecido en los últimos dos años. Son empresas especializadas en el desalojo de okupas que cobran a los propietarios alrededor de 3.000 euros, un precio que puede variar en función del tipo de vivienda o los servicios adicionales que se contraten. Dichas empresas actúan a través de un procedimiento que llaman “mediación” y trabajan para propietarios particulares, inmobiliarias, así como grandes fondos de inversión y entidades bancarias a quienes cobran grandes cantidades de dinero por desokupar los inmuebles.
Los okupas se han convertido en una gran industria de la que cada día hay nuevas ramas que enredan al sector inmobiliario. Hay empresas dedicadas a vender casas con okupas, empresas dedicadas solo a desalojar okupas de casas recién compradas, así como empresas de abogados especialistas en demandas contra okupas, entre otras. Sin duda, la adquisición de una casa con okupas puede llegar a ser un arma de doble filo porque pagas un precio mucho más bajo que el precio de mercado, pero a cambio puede que tengas que afrontar muchos gastos imprevistos. Lo importante es buscar un buen asesoramiento legal para saber el tiempo aproximado que te costará recuperar tu propiedad y evaluar la cantidad real de dinero “ahorrado” por comprar una vivienda okupada.
Fundador y director de 50metroscuadrados.com. Periodista apasionado del mundo de la inversión inmobiliaria. Experiencia en medios de toda índole como Sport, Diariogol, Economía Digital, El Desmarque o ElNacional.cat.
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