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House Hacking: Todo lo que debes saber de la moda que llega a España
El House Hacking o “piratería doméstica” es una nueva modalidad que ha llegado a España y que puede ayudarte a pagar más rápido tu nueva vivienda usando métodos creativos para lograr pagar tu hipoteca antes de tiempo. Aunque como todo en la vida viene con ciertas incomodidades, pero descuida, en este artículo te explicaremos todo lo que debes saber al respecto.
¿Qué es el House Hacking?
Esta tendencia que ya se ha vuelto muy popular en España y en diversas partes del mundo, hace referencia a la práctica de comprar una vivienda que esté subdivida en dos o más unidades, con el propósito de vivir en una parte y alquilar la/s otra/s. También puedes comprar una casa o piso que tenga varias habitaciones y alquilar las que no uses.
Esto brinda la libertad financiera que muchos desean, ya que te permitirá recortar gastos considerablemente, tal como explica Hauspoin. Para la mayoría de la gente tener una casa es sinónimo de gastos, porque tendrás que pagar una serie de cuentas mensualmente como la hipoteca, predial, luz, agua, internet, y mantenimiento, esto por mencionar algunas. Sin embargo, esta modalidad te permite ahorrar dinero de diversas formas.
¿Cómo puedes ahorrar dinero con el House Hacking?
– Con esta modalidad puedes generar un ingreso rentando habitaciones que no ocupes de tu propiedad ya sea por medio de Airbnb o un inquilino fijo, además podrás compartir los gastos de servicios como gas, agua, luz e internet.
– Si te sobra un lugar de estacionamiento podrías rentarlo a algún vecino.
– Si tu departamento tiene una bodega que no ocupas, podrías generar un ingreso también al rentarla.
– Al contratar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento, se pueden hacer deducciones de impuestos iguales a los intereses reales aplicados en el crédito. Uno de los requisitos indispensables para el reembolso de los intereses es un documento llamado “constancia de intereses”, que debes pedir al banco o institución con la que hayas contratado el crédito hipotecario.
¿Qué tipo de inmueble es adecuado para un House Hacking?
De acuerdo con Flujos de Caja, en España este tipo de propiedades no es muy común por el momento, pero, aun así, existen al menos cuatro alternativas:
1. Piso grande en el que se ha hecho una división física en dos apartamentos: Este tipo de pisos no es raro encontrarlo en grandes ciudades. Normalmente los propietarios no necesitaban un espacio y decidieron hacer obras para alquilarlo o que viviesen sus hijos.
2. Chalet unifamiliar con casa pequeña: Esta opción es viable tanto para parejas jóvenes e como familias, puesto que no pierdes tanta privacidad como en otras alternativas, por ejemplo, compartir habitaciones en un piso.
3. Piso con más de una habitación: Esta puede ser una buena alternativa para quienes son jóvenes, no tienen ataduras y no les desagrada la idea de compartir piso. Aquí podrás rentabilizar tus ahorros.
4. AirBNB: Con esta alternativa puedes ser creativo y alquilar por AirBNB cualquiera de las opciones anteriores, siempre que esté permitido en tu ciudad, ya que hay casos en los que restringen este tipo de alquiler vacacional.
Ventajas del House Hacking
- Apalancamiento con muy buenas condiciones y menor coste de oportunidad: Que te financien hasta el 95% del valor, sólo es posible en vivienda habitual, reduce significativamente el coste de oportunidad.
- Vives gratis (o prácticamente gratis): Considerando todos los gastos que debes costear en tu vivienda es difícil conseguir que el inmueble te de beneficios mes a mes, sin embargo, es posible al menos pagar la hipoteca y que te sobre para más cosas.
- Gran potencial de rentabilidad de la inversión: En este caso, debes incorporar lo que te vas a ahorrar de tu propio alquiler y sumar los ingresos netos que obtendrás de la/s unidad/es adicional/es que alquiles.
- Buen comienzo para inversores principiantes: Así como explica Flujos de Casa, al ser un híbrido entre residencia e inversión, puedes aprender sobre inversión en vivienda, inquilinos, contratos, precios de mercado etc.
Desventajas del House Hacking
- Tu hogar no es sólo tuyo, sino que debes compartir el espacio: El House Hacking supone una renuncia a tu comodidad con un beneficio económico como contrapartida.
- Posibles situaciones incómodas con los inquilinos: En los casos en que un propietario y el/los inquilinos vivan en un mismo espacio compartiendo cosas, el House Hacking puede dar lugar a situaciones raras o incómodas.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.