Inversión inmobiliaria

¿Qué tiene que ver el Euríbor con las hipotecas?

Published

on

Es posible que ya hayas escuchado hablar del Euríbor antes, esto se debe a que es uno de los índices que se utiliza con más frecuencia en el país. A su vez, tendrás algunas dudas sobre qué es, cómo funciona y si deberías preocuparte. En las noticias se hace alusión a este tema reiterativamente y opiniones vienen y van. Así pues, si tienes una hipoteca o contemplas tramitar una, es indispensable que manejes ciertos conceptos. Como, por ejemplo, ¿qué tiene que ver el Euribor con las hipotecas? Si te lo estás preguntando, es momento de ponerte al día y leer esta información. 

¿Qué es el Euríbor?

Antes de revelar cuál es la relación que guardan en común el Euríbor y las hipotecas, resulta preciso entender de qué estamos hablando. Ahora bien, el Euríbor es el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria (Euro InterBank Offered Rate). Concretamente, es el tipo de interés que aplican los bancos de la Unión Europea entre sí cuando se prestan dinero. Como sucede entre particulares e instituciones financieras, los bancos hacen operaciones entre ellos para prestar fondos y pagan el interés proporcional. Lo antes expuesto se conoce como mercado interbancario y se realiza a diario con la mayor cantidad de datos representativos. 

¿Qué tiene que ver el Euríbor con las hipotecas?

Cuando se piensa comprar una casa, pero no se tiene dinero suficiente para hacer frente a un desembolso grande, se solicita una hipoteca. Una vez evaluado el perfil financiero, el banco concede hasta un 80 % del valor del inmueble para financiar la compra. Este dinero hay que devolverlo junto con intereses que pueden ser fijos, variables o mixtos (combina los dos tipos de intereses anteriores). Los primeros se establecen desde el inicio del préstamo y no se alteran, los segundos fijan el porcentaje de interés cada año, según un índice de referencia. 

El Euríbor es el índice de referencia que se emplea para el cálculo de interés de la mayoría de hipotecas a tipo variable. En otras palabras, el Euríbor ajusta los tipos de interés de las hipotecas. La cantidad que se paga se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses, como corresponda) para adaptar el porcentaje del interés a la realidad. Sin embargo, la porción que se paga para honrar el trato con el banco no depende solo del índice. Hay una porción fija, denominada diferencial, que se le suma al índice para resultar el interés que se cancelará. 

¿Cómo es el cálculo del Euríbor?

Todos los días, antes de las 10:50 de la mañana, los bancos más importantes de la eurozona reportan a la agencia Reuters el tipo de interés interbancario que aplicaron la jornada anterior. La agencia de Reuters se encarga de realizar el cálculo presentado a continuación: descarta 15 % de los datos más elevados y el 15 % de los inferiores, así se calcula la media sobre el 70 % restante. Este es el Euríbor. 

A las 11 de la mañana se publica el resultado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La información se vuelve pública para cada plazo de préstamo hipotecario definido. Entonces, si este índice de referencia sube o baja, la cuota a pagar para amortizar el préstamo lo hará en paralelo.

¿Es mejor una hipoteca vinculada al Euríbor?

La ventaja es que el tipo de interés variable y mixto tiende a ser más bajo. Además, en la mayoría de los casos, se evidencia una mayor flexibilidad en el plazo de retorno de los fondos. El inconveniente siempre va a ser que las cifras fluctúan, y si el valor se dispara, las cuotas pueden resultar más caras que una hipoteca fija. Como es tan impredecible, tampoco se tiene seguridad de cuánto se pagará al final de la hipoteca. 

Ya tienes una noción bastante clara de qué tiene que ver el Euribor con las hipotecas. ¿Estás listo para emprender una aventura financiera?

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

follow me

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Tendencia

Salir de la versión móvil