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¿Qué es la ITE (Inspección Técnica del edificio)?
Seguramente has oído hablar en algún momento sobre las Inspección Técnica del Edificio o más comúnmente conocida por sus siglas, ITE, pero realmente, ¿sabes qué es, para qué sirve y cuándo son necesarias? ¡Descuida! En este artículo te despejamos cualquier duda al respecto.
¿En qué consiste la ITE?
La Inspección Técnica del Edificio consiste principalmente en comprobar el estado de salud de una edificación. Constatando que técnicamente el edificio se encuentra en buenas condiciones, o al menos dentro de los parámetros de seguridad que establece la ley.
Además de verificar lo lógico (que el edificio no nos venga encima), esta revisión se encarga también de asegurar sus condiciones de habitabilidad, seguridad y eficiencia energética.
La ITE debe ser realizada por un técnico especializado y homologado para ello (Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Aparejadores e Ingenieros de Edificación). En ese sentido, WGI explica que, durante el análisis, el experto debe asegurarse de evaluar:
-Las redes generales de fontanería y saneamiento.
-El estado de la estructura y la cimentación
-Las fachadas interiores, exteriores y medianeras.
-Los elementos de accesibilidad.
-Las cornisas, los salientes, los vuelos y los elementos ornamentales.
-Las cubiertas y las azoteas.
-Qué edificios tienen que pasar la ITE.
– Todos los inmuebles de entre 30 y 50 años de antigüedad (según el municipio) deben pasar la ITE. Esto incluye edificios, chalets, pisos o cualquier otro tipo de construcción. Según los resultados de la primera ITE, las siguientes deberán hacerse cada 3, 6 o 10 años.
Por otro lado, es importante destacar que los propietarios de los inmuebles quienes están obligación de contratar a un técnico competente para llevar a cabo la evaluación visual y recoger los datos en un informe normalizado que deberá ser apropiado por la administración pública, quien finalmente emitirá un certificado de aptitud (el resultado y el informe de la ITE).
¿Es obligatoria la Inspección Técnica del Edificio?
La obligatoriedad de la ITE dependerá de la antigüedad del edificio, si este tiene más de 45 años, estará obligado a pasar la evaluación.
Para el portal web Arquitectura Legal, la mejor alternativa para comprobar la antigüedad del edificio es consultar los datos catastrales de la finca y así conocer el año de construcción, y aunque no necesariamente sea una fecha exacta, será considerado como un dato fiable.
¿Cada cuánto hay que pasar la ITE?
Este punto está sujeto a la vigencia del certificado de aptitud, en el que se indica la fecha límite para volver a realizar la Inspección Técnica del Edificio. La vigencia se establecerá según el tipo de deficiencias que sean detectadas durante la evaluación:
*Leves o sin deficiencias: Se establece un plazo de 10 años para realizar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como “apto”. La Inspección resulta favorable.
*Importantes: Se da un plazo de 6 años para rehabilitar el edificio y superar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como “apto provisional”. Resulta una ITE desfavorable.
*Muy graves o graves: Se da un plazo de 3 años para rehabilitar el edificio y superar la siguiente ITE. El certificado de aptitud se emite como “apto cautelarmente”. La ITE resulta desfavorable.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pasar la ITE?
Como ya hemos mencionado, la Inspección Técnica del Edificio es obligatoria, por tanto, se convierte en un deber para todos los propietarios facilitar el acceso a su inmueble en la fecha establecida para la evaluación. De lo contrario, la comunidad puede aplicar medidas legales.
Calificaciones de ITE
*Deficiencias muy graves: Estas son las que, por su incidencia, representan un riesgo inminente para la estabilidad o la seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad.
Estos edificios presuponen un riesgo para la seguridad de las personas o bienes, y requieren en una primera fase la adopción de medidas cautelares.
*Deficiencias importantes: Son las que, aunque no representan en principio un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan la salubridad y funcionalidad, al haberse constatado un proceso gradual de pérdida de las prestaciones básicas originarias, que hace necesaria una intervención correctora que no puede quedar relegada a trabajos de mantenimiento.
*Deficiencias leves: Son aquellas no incluidas en los apartados anteriores, que hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento preventivo o corrector para evitar su agravamiento, así como que puedan provocar la aparición de nuevas deficiencias.
Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.