Formación

Paso a paso: ¿cómo se hace una tasación inmobiliaria?

Published

2 años ago

04/10/2022

Aunque en otras oportunidades hemos mencionado muy superficialmente cómo se lleva a cabo una tasación y las consideraciones que se deben tomar en cuenta en estos procesos, hoy a lo largo de este artículo queremos mencionarte como se realiza esta evaluación paso a paso.

Antes de comenzar es importante que sepas qué son las sociedades de tasación. Estas, no son más que asociaciones anónimas que cuentan con un capital y estructura mínima viable para el desarrollo de su función, que no es otra que dedicarse a la valoración de inmuebles, bienes o patrimonios.

Proceso de tasación paso a paso

Ahora bien, para iniciar el proceso de tasación, Abel Navarro, coordinador técnico de Sociedad de Tasación, indica al portal inmobiliario Idealista que el cliente debe ponerse en contacto con el tasador, ahí se debe definir el inmueble que se va a valorar, completar una serie de datos que se le van a solicitar y en base a eso la Sociedad de Tasación le plantea una propuesta de resolución del trabajo, el plazo de tiempo y la cantidad económica de todo esto.

Al ser aprobado todo lo expuesto, “nosotros nos ponemos en contacto con él (cliente) y con el tasador para que ellos establezcan la visita al inmueble”, manifestó Navarro.

En este punto entra en juego el trabajo del tasador, también conocido como asesor de bienes raíces. Carlos Arnáiz quien se dedica a evaluar inmuebles aclara que el proceso de tasar una vivienda es el mismo que tasar una oficina, un local comercial o cualquier otro tipo de cosa.

Arnáiz explica también al sitio web ya mencionado, que para comenzar su labor hace falta una “documentación registral, una escritura, una nota simple que sea actualizada para ver cómo describe la vivienda el registro de la propiedad y luego ver la adecuación de lo que tú ves a lo que está en el registro”.

En principio el tasador toma en cuenta el estado general del edificio; es decir, valora todo lo que el comprador potencial vaya a demandar. Toma en cuenta el tipo de edificio que visitará; si es muy antiguo, bueno, regular o malo.

“Las anchuras de los balcones, las alturas de los pisos, que el edificio tenga ascensor, que no lo tenga, que eso influye mucho en la altura (…) si es un piso grande, un piso pequeño”, Carlos Arnáiz afirma que todos estos son factores fundamentales al momento de evaluar el inmueble. A su vez destaca que la superficie es muy importante ya que no todos los metros cuadrados tienen el mismo valor.

El estado de conservación es otro factor que se debe considerar, todo lo que tiene que ver con la condición la vivienda por ejemplo las ventanas, si el piso tiene una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. Y aunque te pueda parecer extremo, que te dé al sur o que te dé al norte, también se tiene presente en estos procesos de tasación.

La iluminación, ruidos y otras posibles molestias también son aspectos que Carlos Arnáiz como tasador tiene en consideración. Cuenta que para él es un buen ejercicio abrir la ventana y asomarse para ver un poco lo que hay en el entorno del inmueble. En ese sentido, comenta “que tengas la parada de autobús debajo, no es lo mismo que no tenerlo”.

Posteriormente, el asesor de bienes raíces dibuja un croquis, se dirige al estudio para crear un plano y analizando esos datos de mercado que ha visto en la visita (que se ofrece a unos precios), llega a la conclusión de establecer un valor por metro cuadrado para un comprador estándar.

Finalmente, este informe emitido por el tasador se envía a la Sociedad de Tasación, y ahí, se encargan de que todo esté bien según la normativa y la forma en que se vea el informe. Cuando está todo correcto se da la segunda firma a la tasación. Navarro expresa que la primera es la firma del tasador y la segunda es la de la empresa. Teniendo todas las rúbricas necesarias, el documento está dispuesto para ser entregado al cliente.

¿Qué se toma en cuenta para la tasación de un inmueble?

Entonces, podemos decir resumidamente que los factores que más influyen para determinar el valor de un inmueble son: la ubicación, el estado general del edificio, la superficie de la vivienda, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda y las posibles molestias del entorno.

Pero tampoco se debe dejar de lado la importancia de comprobar que la vivienda coincide con la descripción que consta en la documentación de la tasación, la registral y la catastral. También la investigación por si la vivienda está sujeta a algún régimen de protección pública que pudiera suponer limitaciones en su valor.

La verificación del estado de ocupación aparente del inmueble y el uso al que se destina en el momento en el que se visita y confirmación de la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente, comprobando si existe en esta normativa algún punto que pudiese afectar al valor de la vivienda, también son factores que deben tomarse en cuenta y no pasar por desapercibidos en cualquier caso.

¿Para qué sirve tasar una vivienda?

La tasación de la vivienda se puede necesitar en diferentes ocasiones. PJGroup revela que las más comunes son cuando se solicita una hipoteca en el banco, cuando el piso está sujeto a determinados procesos judiciales tales como embargo o herencia, hechos de los que se suele encargar un Perito Tasador. Concretamente, existen tres utilidades principales:

*Tasaciones hipotecarias: Es cuando las entidades tasadoras autorizadas por el Banco de España se encargan de desarrollar el informe con el objetivo de otorgar hipotecas por parte de las entidades bancarias.

*Tasaciones comerciales: Se lleva a cabo cuando se quiere conocer el valor de un inmueble en pos de una acción de compra-venta.

*Tasaciones judiciales: Aquí podemos decir que suelen ser necesarias cuando se requiere repartir o dividir el bien, como puede ocurrir en un divorcio, herencias o embargos.

Andrea Rausseo Editor

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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Formación

¿Qué formación necesita un desarrollador inmobiliario?

Published

1 año ago

28/11/2022

Daniel Osuna Sisco

El sector inmobiliario está tomando fuerza y no parece desacelerar, a pesar de ser una de las ocupaciones más antiguas del mundo. Lo cierto es que resulta muy interesante para aquellas personas que prefieren realizar un trabajo dinámico, que brinda oportunidades de empleo en distintos niveles y que deja buenas ganancias. Una de las ramas más interesantes de esta área es la de desarrollador inmobiliario. Sus funciones pueden cubrir perfectamente los objetivos profesionales de quienes quieren entrar en el sector y tener responsabilidades importantes. En este artículo respondemos a la incógnita de qué formación necesita un desarrollador inmobiliario.

Seguramente, tienes una noción de cómo ejerce un desarrollador inmobiliario o una empresa que se dedica a esta labor. No solo es un profesional que se encarga de verificar la construcción de una propiedad. Y es que su responsabilidad va desde el inicio del proceso cuando se hace la elección del lote hasta la venta. Igualmente, planifica en función de distintos factores sociales, económicos y urbanísticos. Y, por supuesto, diseña todo un esquema de negocios. Es por esto que se requiere un perfil muy completo y con aptitudes específicas. Así que, si quieres saber qué formación necesita un desarrollador inmobiliario, no dejes de leer las siguientes líneas.

¿Cómo prepararse para ser un desarrollador inmobiliario?

El Real Estate Development, como también se le conoce al desarrollador inmobiliario, tiene un amplio rango de acción. Esto se debe a que puede elegir enfocarse en todo el proceso de una propiedad o dedicar sus esfuerzos hacia una labor particular del proyecto. Para ello, es necesario cumplir un primer paso y es obtener una licenciatura en algún campo relacionado con bienes raíces. No hay una carrera dedicada al desarrollo inmobiliario, pero es posible lograr una posición en este sector cursando otros estudios. Como puede ser una licenciatura en negocios, administración, arquitectura, ingeniería, derecho o finanzas.

Una vez que tengas una formación general respecto a este mercado, puedes culminar el ciclo básico con una maestría especializada en este campo. Es un recurso que, finalmente, te dejará ser partícipe de esta esfera. Así como profundizar en los temas de interés y adquirir las competencias exactas que se requieren para trabajar. Por otra parte, es posible que consigas algunos cursos de formación online que están orientados con un perfil ejecutivo. Es otra herramienta que te puede ayudar a conducir tu propio emprendimiento, pues tendrás las directrices para dirigir proyectos y trabajar con un grupo de profesionales.

Por otra parte, se puede mejorar la experiencia laboral mediante un programa de pasantías. En este caso, lo ideal es adaptarse al ambiente, ubicar las habilidades propias del quehacer, conocer colegas y afianzar cualquier aspecto que haga falta. Si sigues estos consejos, tendrás más cualidades para conseguir empleo más rápido. Ningún aprendizaje relacionado está de más, puesto que los empleadores valoran que los candidatos tengan una educación continua y un perfil muy variado.

Ya sabes qué formación necesita un desarrollador inmobiliario. ¿Te animas a emprender una nueva carrera? ¡Es tu turno de dar el siguiente paso!

Daniel Osuna Sisco Editor

Redactor con más de 8 años de experiencia como escritor polivalente. Ha formado un número importante de redactores y se desempeña como jefe de redacción en diferentes medios de deporte, salud y tecnología. Entre ellos varios relacionados con el sector inmobiliario como DiariodelDinero.com o Tramitespasoapaso.com. Cuenta con conocimientos avanzados en SEO, marketing digital y gestión de contenidos.

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Formación

¿Qué formación se necesita para ser perito judicial inmobiliario?

Published

1 año ago

24/11/2022

Andrea Rausseo

El perito judicial inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles que tiene conocimientos específicos y reconocidos en la materia sobre la que realiza la Pericial Inmobiliaria.

El experto tiene como objetivo dar a conocer el valor real de inmuebles. Esta valoración se realiza conforme a criterios objetivos, y que dan contundencia a la Peritación Inmobiliaria como: antigüedad, situación, calidades, superficie, estado, certificado energético, etc.

Y aunque ahora sabes un poco más en lo que consiste esta profesión, hoy queremos conversar precisamente sobre la formación para ser perito judicial inmobiliario.

¿Quién puede ser perito judicial inmobiliario?

Para la Ley de Enjuiciamiento Civil los peritos deben poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste, explica Formazion.

Usualmente los conocimientos que debe tener un perito judicial inmobiliario los tiene un arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico. Sin embargo, también pueden ser personas tituladas en Derecho o Economía que a su vez hayan completado su formación con un curso de peritaje judicial inmobiliario.

Requisitos para ser perito judicial inmobiliario

En este sentido, la legislación española establece cinco requisitos fundamentales para poder ejercer como perito judicial en España. Son los siguientes:

1. No poseer antecedentes penales.

2. Poseer un título que acredite tener conocimientos en el área especializada. De igual forma, debe haberse acreditado el curso de perito judicial que lo faculte para ejercer como tal.

3. Práctica continua en peritaje.

4. Titulación mínima. Este consiste en un trámite administrativo en el que se le exige al participante poseer la antigua FP2, es decir, una Formación de Grado Superior, considerada por niveles.

5. Estar colegiado o avalado por una asociación profesional.

Es igual de importante que los peritos adquieran ciertas cualidades necesarias para el juicio, tales como: desarrollar la capacidad para investigar, presentar pruebas y refutar los hechos planteados.

Por otro lado, también es fundamental la habilidad de sintetizar la información, y a su vez emitir juicios que sean de valor. Para ello es necesario contar con una buena oratoria y habilidades de comunicación.

¿Cómo puedo convertirme en perito judicial inmobiliario?

Si ya has culminado por completo tu carrera universitaria en Arquitectura, Ingeniería, Derecho, Economía o alguna otra área en particular, puedes realizar un curso para ser perito judicial inmobiliario, este te aportará los conocimientos necesarios en cuanto a legislación y elaboración de informes periciales.

Para adquirir más credibilidad, es recomendable estar registrado en los listados judiciales de los Tribunales Superiores de Justicia, Audiencias Provinciales o Juzgados Decanos. Pues esto será un respaldo, ya que en el momento de necesitar un perito se recurrirá a esta lista, compuesta por expertos del sector.

¿Qué estudiar para ser perito judicial inmobiliario?

Para los profesionales el curso de perito judicial inmobiliario ayuda a adquirir las competencias adecuadas para intervenir en la resolución de conflictos judiciales; claro, teniendo su opinión gran influencia en la decisión que será dictada por el juez.

Según el portal web de Consultoría y Peritaciones, al realizar el curso de perito judicial inmobiliario, el estudiante obtendrá los conocimientos prácticos y teóricos necesarios, que, de acuerdo a su especialidad, le permitirán realizar un correcto peritaje.

Asimismo, cabe destacar que aprenderá los conceptos y normativas legales que le ayudarán a comprender su labor. Pero lo más importante, es que este curso es impartido por profesionales que ejercen como peritos judiciales, lo que les permite esbozar casos prácticos que enriquecen la formación.

Al concluir el curso, el alumno recibirá su certificado que acreditará su preparación como perito judicial inmobiliario. Es decir, un profesional con una preparación idónea y que cuenta con las herramientas adecuadas para ejercer esta función.

¿Hay título oficial de perito judicial inmobiliario que esté homologado?

Es importante que sepas que no existe título oficial que acredite a una persona como experto judicial. Así que, este certificado tampoco te conferirá dicha titulación.

Como mencionamos anteriormente, el curso como perito judicial es un complemento a la formación y obtención de capacidades y habilidades para ejercer como experto en esta área.

Si te has decidido y ser perito judicial inmobiliario es lo que quieres para ti, debes saber que existen infinidad de cursos online y presenciales en los que puedes aprender y adquirir todas las herramientas necesarias para ejercer esta labor.

Andrea Rausseo Editor

Licenciada en comunicación social egresada de la Universidad Santa María de Venezuela, con más de cuatro años de experiencia específicamente como periodista web y como Content Manager.

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andrearausseo96@gmail.com

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¿Cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco?

Published

1 año ago

01/11/2022

Daniel Osuna Sisco

Cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco

Muchos datos sirven como referencia para entender cómo el sector inmobiliario se ha visto afectado en los últimos años. El cambio ha sido tal, que los bancos se han quedado con muchos bienes inmuebles al efectuar impagos y embargos. Dichas condiciones han determinado el proceder de estas instituciones, por lo que han sido forzados a crear sus propias inmobiliarias. Así surgió la urgencia por vender viviendas por parte de las entidades, ofreciendo hipotecas al 100 %, descuentos y facilidades inimaginables. ¿Quieres saber cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco? Sigue leyendo.

Si te resulta complicado encontrar un hogar, deberías darle una oportunidad al amplio catálogo de propuestas que ofrecen las instituciones financieras. Esta es una vía muy recomendable para familias con menos presupuesto o que se les dificulte el acceso a un préstamo. En este espacio te diremos paso a paso cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco. Concretamente, sabrás en qué deberás fijarte si vas a adquirir uno de estos inmuebles.

Inmobiliarias de Bancos

Pasos para comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco

Cumple con el procedimiento que te comentamos en las siguientes líneas y tendrás un nuevo hogar.

Accede a los portales

Consulta sitios webs como los que siguen:

Solvia.
Servihabitat.
Aliseda.
Altamira.

Busca entre las distintas opciones el piso o la casa embargada que se ajuste a tus necesidades y procede a mostrar tu interés.

Inspecciona la vivienda

Generalmente, las instituciones financieras venden domicilios de segunda mano, de ahí que debas verificar el estado del lugar donde pretendes vivir. Una vez que estés en contacto con un agente, lo más lógico es concertar una cita para ver el inmueble.

Haz la reserva

Reúne los documentos que sean exigidos, esto puede variar de acuerdo a la entidad, y negocia la firma del contrato de reserva. En este punto estarás demostrando que quieres comprar la residencia y por ello pagas una cantidad determinada al firmar el documento.

Demuestra la procedencia de tus ingresos

Te solicitarán información financiera, así que debes proporcionar datos oficiales que acrediten la procedencia de tus fondos. También es pertinente adicionar un documento que certifique ingresos extraordinarios. Y con el resto de papeles tendrás que estar atento, porque si el proceso se demora, deberás volver a presentar los que expiren.

Prórroga de oferta

El banco pondrá a tu disposición un agente de la propiedad inmobiliaria (API), este profesional se encargará de hacerte llegar cualquier notificación, entre otras cosas. Si la oferta de la casa va a expirar, te pedirán que firmes una prórroga de oferta antes de los 30 días.

Aprobación de la oferta

Se determinará si no hay irregularidades entre los documentos proporcionados, después recibirás una respuesta. Desde el momento de la operación tendrás un plazo de 45 días para firmar ante un notario u otro competente. Igualmente, nuestra sugerencia es que, antes de llegar a este paso, ya se tenga la hipoteca pre-aprobada.

Esta guía de cómo comprar una propiedad a través de una inmobiliaria de un banco te deja saber varios hechos, uno de ellos es que los sueños sí se cumplen. ¡Felicidades!