Inversión inmobiliaria
¿Qué pasa si me salto a la inmobiliaria?
En muchas ocasiones, los vendedores de una propiedad quedan inconformes con el trabajo de la agencia inmobiliaria y toman la decisión de omitir las especificaciones de su contrato al no pagarle las comisiones o los honorarios profesionales a los agentes. Pero ¿qué pasa si un comprador se salta la inmobiliaria?
A pesar de que los vendedores hayan manifestado su molestia con las malas gestiones de su agencia, si ha sido la inmobiliaria quien consiguió el comprador de la propiedad, el vendedor está en la obligación de pagarles su comisión, que, generalmente, ronda entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta de la vivienda.
En el caso de que los vendedores se rehúsen a pagar esta comisión al argumentar que la inmobiliaria no hizo bien su trabajo, este caso podría terminar en los juzgados. Por ejemplo, si la agencia no realizó todas las gestiones necesarias para la venta del inmueble, se desentendió de la venta durante mucho tiempo, no publicó buenos anuncios o se mostró apático ante las dudas de su cliente, el vendedor creerá que puede tomar la decisión de no pagarle sus honorarios. Sin embargo, si la agencia logra conseguir un comprador para la propiedad y la transacción se finiquita, el comprador estará en la obligación de pagar la comisión que se especificó en el contrato, aun cuando sienta que no lo merece.
Algo similar sucede cuando se firma un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria y el vendedor toma la decisión de vender el piso por su cuenta. A pesar de que la agencia no concretó la venta, el vendedor deberá pagar la comisión previamente establecida por haber incumplido su parte del contrato. De hecho, el Tribunal Supremo dictaminó que las cláusulas de exclusividad deben ser cumplidas por ambas partes (sentencia STS 263/2019 del 10 de mayo), respetando el periodo de vigencia del contrato.
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